Иван Ростовцев: «Достроить дома обманутых дольщиков может только государство»

На прошлой неделе в эфире телеканала «Вариант» обсуждался предлагаемый властями проект застройки парка «Дружба». Главный редактор «Чеснока», руководитель инициативной группы за сохранение парка Иван Ростовцев и обманутый дольщик ЖК «Дуброва-парк 2» Кристина Прохорова оценили предложения чиновников и ответили на вопросы, сможет ли новая застройка помочь обманутым дольщикам и кому от нее станет лучше. Рассказываем тезисно, о чем говорилось в эфире.

«Проект нарисовали на коленке»

Иван Ростовцев напомнил, что предложенный проект планировки противоречит генеральному плану. Школу на лугопарке «Дружба» нарисовали в рекреационной зоне, а детскую школу искусств – на месте гаражей в зоне транспорта. В этих зонах генпланом и правилами землепользования и застройки запрещено возводить учреждения образования. Но, похоже, проектировщики ориентировались не на генплан, а на запросы заказчика.

«В этом проекте планировки много несостыковок, даже нарушение генплана. Видно, что кто-то проект просто на коленке нарисовал. Мы хотим там застроить и все, а продуманности нет. Такое ощущение, что разработчики этого проекта планировки генплан не видели, не разобрались и, естественно, не учитывали мнение жителей, нужно им это или нет», – заявил Иван Ростовцев.

Социальные объекты хоть и нарисовали в достатке – еще одну школу на бывшем скотомогильнике, детские сады, поликлинику с больницей, однако они были и в предыдущих проектах застройки этого микрорайона. При этом за 10-12 лет возвели порядка 15 многоэтажек и ни одного социального учреждения. Объясняется это просто: практически вся земля в микрорайоне – частная, а у государства нет денег на строительство детских садов и школ. Поликлинику, которая должна был появиться в 5-м корпусе ЖК «Дуброва-парк 2», также не достроили вместе со зданием.

«Так что эти обещания, что когда-то что-то построят, – на мой взгляд, просто фикция и замануха», – считает Иван Ростовцев.

«У нас в целом в городе стала проблема со школами в новых микрорайонах. Строятся дома – а новых школ нет. Мне кажется, прежде чем строить 15 новых домов, наверно, нужно сначала доукомплектовать школами новые микрорайоны, недострои достроить, и средства-то есть, было бы желание», – добавила дольщица Кристина Прохорова.

«Новая дорога не принесет никакой пользы жителям микрорайона»

Вместе со строительством многоэтажек власти предлагают проложить дорогу через парк «Дружба» и ради этого снести часть «Ефремовского» и авторынка, деревья и прочие объекты. Трасса соединит Нижнюю Дуброву с Пекинкой и фактически станет транзитной как дублер Верхней Дубровы. По новой дороге поедут фуры с М-7 в промзону Яма и на южный объезд и обратно, а также жители Юрьевца и Энергетика буду объезжать пробку на Московском шоссе. В результате транспортная ситуация для жителей Нижней Дубровы только ухудшится.

«Жителям этого микрорайона новая дорога не принесет вообще никакой пользы, потому что она будет использоваться не ими, а будет использоваться транзитом. Да, сейчас на выезде с Нижней Дубровы по кольцу приходится ждать 2-3 цикла светофора, 6-8 минут, но если по этой дороге пойдет транзит, пробки будут с лугопарка и в другую сторону то же самое», – считает Иван Ростовцев.

При этом транзитная трасса отрежет лесопарк от жилой зоны, разрежет пешеходные дорожки и лыжные трассы, а вместе с застройкой лугопарка – поставит крест на зоне отдыха и спорта.

«В этом году марафон имени Прокуророва проходил в том числе по участку будущей застройки. Когда там появятся многоэтажки, никаких соревнований больше не будет. Лыжникам от этого лучше не будет, никому от этого лучше не будет», – резюмировал главред «Чеснока».

«Восстановления прав дольщиков за счет новых инвесторов не будет»

Строительство многоэтажек на лугопарке «Дружба» власти объясняют тем, что застройщик за счет новых объектов завершит один из корпусов ЖК «Дуброва-парк 2». Однако дольщики 5-го корпуса уверены, что эта схема нереальная. На предполагаемого застройщика уже поступил иск о банкротстве, группа компаний не может завершить дома в Коврове, Иваново, Ярославле. Вдобавок и ситуация на строительном рынке такая, что на Нижней Дуброве не заложили ни одного нового дома. Так что дольщикам можно надеяться только на чудо.

«Конкретно наш 5-й корпус смотрит на эту ситуацию и понимает, что никакого восстановления прав дольщиков за счет новых инвесторов не будет в том виде, в котором они предлагают. Потому что нет никаких договоров, нет сметы, нет никаких четких планов. То, что они говорят, что достроят к 2028-2029 году, – это проект договора, который не подписан, и очень легко поменять на новые даты, и застройщика поменять легко, и условия новые вписать, что угодно.

Даже текущий проект не выдерживает критики. И мне кажется, дольщики согласны на этот проект застройки «Дружбы» только потому, что им нормального варианта другого не предложили. Они вынуждены соглашаться на то, что есть, текущий проект», – уверена Кристина Прохорова.

Иван Ростовцев согласился: фактически дольщикам предлагают то же, что предлагал Другов – выделить участок под новые дома и за счет них достроить старые. Такая же строительно-финансовая пирамида. По мнению журналиста, единственный вариант достроить все три корпуса, причем в короткий срок, – это выделить бюджетные средства. Причем требовать их нужно в том числе от федеральных властей.

«Единственная возможность достроить эти дома в течение пяти лет – чтобы область так же, как на ЖК «Дуброва-парк», выделила деньги и навсегда закрыла вопрос с обманутыми дольщиками, чтобы их никогда больше не было.

ЖК «Дуброва-парк» – огромный корпус, как два корпуса ЖК «Дуброва-парк 2». 4-й корпус по готовности с виду не меньше, чем ЖК «Дуброва-парк», а по объему в два раза меньше. Допустим, на его достройку понадобится 400-500 млн. Причем, когда достраивали ЖК «Дуброва-парк», к 4-му корпусу уже прокладывали коммуникации. Затраты будут гораздо меньше. Вместо того, чтобы выкупать, из тех 2 млрд выделить 1 млрд на достройку 1 и 4 корпусов, и максимум за два года их достроят. А через два года можно будет посмотреть по 5-му корпусу.

У нас предполагаются выборы в Госдуму в этом году. Возможно, в новом созыве депутаты скажут: давайте все-таки помогать нашим регионам финансово, потому что обманутые дольщики есть и в других регионах», – высказался Иван Ростовцев.

Дольщица 5-го корпуса добавила: область уже заложила в бюджете 2 млрд рублей на восстановление прав дольщиков, но пока что – на выкуп недостроев. Еще порядка 2 млрд рублей проходят по уголовному делу Друговых. За эти средства вполне можно достроить 1 и 4 корпуса и начать 5-й. Но пока что областные власти ограничивают сами себя постановлением, ссылаясь на низкий процент застройки, хотя он не помешал достроить ЖК «Дуброва-парк».

«Средства уже есть на старт строительства, хотя бы 1 и 4 корпус начать, довести до ума и, возможно, даже 5-й корпус начать, где есть поликлиника. Мы также предлагали средства, которые выделяются на расселение аварийного жилья, направить на выкуп квартир, которые еще не реализованы. Это еще дополнительные средства, которые можно привлечь. Все упирается в постановление, которое ограничивает самих себя.

Как мне кажется, единственный вариант достройки всех трех корпусов – регион должен достраивать своими силами, чтобы это были деньги подконтрольные, подотчетные, чтобы это не был очередной застройщик, который также сошлется на тяжелую ситуацию, обанкротится. Только регион может это сделать. Все дольщики хотят, чтобы дома были достроены. Мы покупали квартиры в этом районе, чтобы там жить. Я считаю, есть возможности, есть и средства, должно быть желание», – выступила Кристина Прохорова.

«Парк должен разрастись вдвое»

В 2023 году инициативная группа владимирцев разработала и презентовала концепцию благоустройства большого парка «Дружба», которая предусматривала объединение городского парка, лугопарка и лесопарка в одну зону отдыха. За последние годы, по словам Ивана Ростовцева, микрорайон Нижней Дубровы за счет многоэтажек разросся вдвое, а парк остался прежним. Концепцией предусматривалось благоустройство лугопарка, установка детских и спортивных площадок, пикниковой зоны, расчистка прудов у совхоза Вышка с обустройством небольшой набережной и т.д.

«У нас микрорайон разросся вдвое, и парк должен разрастись вдвое. Сегодня в городском парке две качельки и три аттракциона – это смешно. Люди проходят парк «Дружба» за две минуты вдоль и поперек, а большой парк, лугопарк 40 га пустует. Там нужно сделать освещение, поставить лавочки, урны, аттракционы, сделать пикниковую зону, и все это будет привлекать огромное количество людей. Я удивляюсь, почему власти не хотят рассмотреть этот проект, а хотят максимально все застроить и создать еще больше проблем», – прокомментировал главред «Чеснока».

Позвонившие в эфир владимирцы согласились, что парк нужно сохранять:

«Наш парк – такая изюминка. Туда приезжают от маленьких до пожилых. В Санкт-Петербурге чудесные парки, там нельзя дотронуться до них. А у нас берут такой чудесный парк и превращают бог знает во что. Авдеев сам катался здесь на лыжах, видел, что здесь за красота такая, и он это инициирует. Вот ему хочется. Почему так тянется рука сюда? У нас есть куда деньги вложить».

«Старые сады уничтожили. Говорили, краснокнижные растения пересадят в парк «Дружба», теперь подбираются и в парк «Дружба». Господа, а чем мы будем дышать, где мы будем брать кислород для жизни? Наверно, власти выдадут каждому по противогазу. Машин больше, застройки больше, а деревьев все меньше. Задуматься надо. Неужели вы живете только на 5-10 лет вперед? А что останется нашим детям?».

«Уважительно относиться к каждому владимирцу»

В конце эфира возник вопрос о гаражных кооперативах на Нижней Дуброве. В рамках обсуждений новоселы ЖК «Дуброва-парк» предложили снести ГСК перед их домом и передать им территорию под парковку. Иван Ростовцев согласился, что у гаражей – непрезентабельный вид, однако нужно уважать права каждого владимирца.

«Это тоже неправильно, потому что у жителей Верхней и Нижней Дубровы, которые живут уже 20-30 лет, там гаражи. Это собственность людей, они за них платят налоги. Почему с ними никто не общается и говорит сверху: мы сейчас там застроим. Давайте уважительно относиться к жителям Владимира, к каждому владимирцу и находить общее решение», – призвал Иван Ростовцев.