Подкуп на 150 миллионов. Сколько стоило узаконить дом-«утюг»
Незаконно построенный дом-«утюг» во Владимире готовят к эксплуатации. Городские помещения уже передали на уровень области: на пяти этажах разместится медицинский университет. Второй собственник здания в свою очередь начал распродавать коммерческие площади. Накануне в интернете появилось объявление о продаже 2-го этажа «утюга». На основе стоимости квадратного метра можно посчитать, во сколько застройщику обошлось узаконить самовольно возведенный объект.
Напомним, 9-этажную пристройку к дому на улице Горького, 27 возвела в 2009-2011 годы компания «Срез». Позже выяснилось, что здание строилось без разрешения и превышает максимально допустимую высотность в 15 метров, причем сразу на 25 метров. В 2016 году арбитражный суд по иску мэрии обязал застройщика снести «утюг», однако в январе 2017-го администрация Андрея Шохина пошла с ООО «Срез» на мировую. В собственность города передали пять этажей здания – первый и с пятого по восьмой. Общая площадь помещений составила 1867,2 кв.м. Плюсом на площади в 1273 кв.м оформили общедолевую собственность, т.е. мэрии отошла их половина. В ответ Оранжевый дом отказался от требований по сносу объекта.
В 2022 году при областном прокуроре Владиславе Малкине возбудили уголовное дело о превышении полномочий. Надзорное ведомство заявляло, что сделка между мэрией и застройщиком «заведомо не отвечала интересам муниципального образования», поскольку игнорировала требования закона и решение суда, а также повлекла убытки бюджета по обслуживанию здания и налогам.
«Незаконные действия должностных лиц городской администрации не только освободили коммерческую фирму от выполнения установленной законом обязанности по сносу самовольной постройки за счет собственных средств, но и позволили названному юридическому лицу зарегистрировать право собственности на часть помещений в незаконно возведенном здании и в последующем реализовать их, получив прибыль», – добавили в прокуратуре.
После увольнения Владислава Малкина уголовное дело по «утюгу» развалили. И вот теперь стало понятно, на какую сумму обогатились застройщик и мэрия.
Общая площадь «утюга» составляет 5101 кв.м. Из них 1867,2 кв.м – собственность властей, 1960,8 кв.м принадлежат застройщику, оставшиеся 1273 кв.м – общедолевая собственность. В 2015 году рыночную стоимость здания ООО «Срез» оценивало в 141,2 млн рублей, или 27 694 рубля за кв.м. Сегодня же площади в «утюге» продаются за 63 015 рублей за кв.м. Только один этаж оценивается в 22,95 млн рублей.
Получается, что на момент сделки в 2017 году передаваемые мэрии площади, с учетом доли в общих помещениях, стоили 69,3 млн рублей, а сегодня – уже 157,77 млн рублей. ООО «Срез» получило недвижимость на 71,9 млн рублей, а по сегодняшним ценам она стоит 163,66 млн рублей, что с лихвой покрывает затраты на строительство «утюга» и его содержание в течение 13 лет.
Добавим, что, судя по фотографиям, помещения нуждаются в отделке, а прилегающая к зданию территория – в благоустройстве. После ремонтных работ стоимость площадей в «утюге» еще вырастет. Вложения только в долю Белого дома оцениваются в 150 млн рублей.
