Дольщикам ЖК «Поколение» отказали в праве на недостроенные квартиры

Арбитражный суд Владимирской области отказал дольщикам в признании права собственности на квартиры в недостроенном ЖК «Поколение» на улице Северной. Решение может коснуться и других участников строительства, которые годами ждут обещанное жилье.

С иском в суд по отдельности обратились сразу три дольщика. Они в 2019-2020 годах приобрели квартиры в строящемся доме на улице Северная, 2-а, заключив с ООО «Капитал-Строй» договоры долевого участия. Поскольку застройщик в итоге обанкротился, дольщики просили признать за ними право собственности на объект незавершенного строительства. По их мнению, поскольку обязательства по оплате были выполнены в полном объеме, они вправе рассчитывать на получение квартир.

Тем не менее суд пришел к выводу, что оформить право собственности невозможно. Дом до сих пор не введен в эксплуатацию, не поставлен на кадастровый учет, а сама квартира юридически не существует как самостоятельный объект недвижимости.

«В натуре квартиры как оборотоспособного объекта не существует», – говорится в определении суда.

Против дольщиков выступили и региональные власти. Министерство архитектуры и строительства Владимирской области попросило отказать в удовлетворении требований, заявив, что оформление прав на квартиру в недостроенном доме невозможно, а признание права собственности за одним человеком якобы может нарушить интересы других покупателей жилья.

Конкурсный управляющий также выступил против удовлетворения требований, отметив, что заявители уже включены в реестр требований участников строительства и имеют право требовать передачи жилья в рамках процедуры банкротства. В итоге арбитражный суд отказал дольщикам в признании права собственности на недостроенные квартиры.

Компанию «Капитал-Строй» признали банкротом в январе 2025 года. В отношении застройщика идет конкурсное производство. При этом разрешение на строительство жилого комплекса «Поколение» действует до 30 июня 2026 года, но никаких работ не ведется.

Для сотен дольщиков ЖК «Поколение» решение арбитража означает, что оформить права на свои квартиры до завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, вероятнее всего, не удастся. Пока они остаются лишь участниками реестра требований в деле о банкротстве застройщика и продолжают ждать, когда многолетняя стройка все-таки будет завершена. А будет ли она завершена – вопрос открытый. Областные власти заявляют, что нашли инвестора для достройки дома, однако если план не удастся реализовать, то дольщикам просто выплатят мизерные компенсации.