Понастроили. Как живется в новостройках на Дуброве?
В рамках рубрики «Понастроили» «Чеснок» продолжает рассказывать о новых микрорайонах городах Владимира, которые прямо сейчас застраивают домами. Мы уже рассказывали о Веризино, Юрьевце, Содышке и Заклязьменском, а этот выпуск посвятим Нижней Дуброве – точнее новостройкам около совхоза Вышка. Как всегда, мы расскажем не только свое мнение, но и мнение жителей этого квартала.
«КВАРТИРЫ С ВИДОМ НА ДУРАКОВ…»
Есть известная карикатура про дольщиков, которые покупают «квартиры с видом на парк», а в итоге большинство из них получают «квартиры с видом на дураков, купивших квартиры с видом на парк». То же самое наблюдается и на Нижней Дуброве. Жилые комплексы там рекламировались застройщиками именно как близкие к парку. Некоторые даже назывались так – «Дуброва-парк», и многие из тех, кто купил там квартиры, до сих пор об этом жалеют.
Дело не только в том, что четыре дома компаний Другова так и не достроили, а три из них могут не достроить никогда. Дело в обмане ожиданий. При покупке квартиры на Дуброве все мечтают о красивом виде из окна и поначалу получают его, но ненадолго. С каждым годом панорама парка закрывается все новыми домами. Повезло лишь тем, кто живет ближе всего к «Дружбе», чей вид пока не застроили.
Рассчитывать на дешевое жилье на Дуброве не стоит. Однушки 36 кв.м в строящихся домах там продаются за 4 млн рублей, а трешки 86 кв.м – за 9,6 млн рублей. Удивительно, но в интернете можно встретить объявления о продаже квартир в корпусах «Дуброва-парк 2», которые вряд ли достроят: там двухкомнатную квартиру 60 кв.м можно купить за 3,8 млн рублей, а трехкомнатную – за 5,7 млн. В достраиваемом «Дуброва-парк 1» студия 33 кв.м стоит 3 млн, а трешка 81 кв.м – уже 10,5 млн рублей. В общем, покупка на свой страх и риск.
В то же время сами дома – это явный плюс микрорайона. Они теплые, светлые, с крышными газовыми котельными – а значит без проблем с отоплением и отключениями горячей воды. Коммуналка дешевая: за однушку 40 кв.м платишь от 1500 до 2500 рублей в зависимости от месяца, с учетом капремонта (спустя 5 лет после сдачи дома) – соответственно, около 2-3 тысяч рублей в месяц максимум. Разве что соседи не всех устраивают.
Никита:
«Что касается самих домов, то меня лично в целом качество устраивает. Всегда есть вода и хорошее давление, так как своя крышная котельная. С кондиционером и с закрытыми окнами в квартире тихо. А вот общедомовое имущество страдает: в лифтах постоянно писают собаки соседей, подъезды на первых этажах уже все исшарпаны».
НА ОБОЧИНЕ ЦИВИЛИЗАЦИИ
Нижней Дуброве не удалось избежать проблем всех новых микрорайонов – с инфраструктурой. Несмотря на то, что за 10 лет у совхоза Вышка сдали 13 высоток и строятся еще шесть 17-этажек (с учетом домов Другова), в районе не появилось ни одного социального объекта. Жителям обещали поликлинику (в 5-м корпусе ЖК «Дуброва-парк 2»), детский сад, школу, физкультурно-оздоровительный комплекс, но все это пока только в планах, на бумаге.
В реальности же с каждым новым домом социальная ситуация ухудшается, ведь всех новоселов приписывают в филиал поликлиники на Благонравова, которая уже захлебывается от пациентов, а детей – в ближайшую школу №37 и переполненный садик №108. Магазины есть – супермаркеты, алкомаркеты, доставка, а что по хозяйству, из одежды и мебели – иди к «Ашану» через остановку.
С транспортом – другая беда. Вплоть до этого года к Вышке ходил только автобус №27. Сейчас пустили еще №18С, но это кардинально ситуацию не меняет. Уехать из микрорайона все еще сложно, так что, в основном, жители ходят на остановку к «Ашану», а часть пути приходится идти прямо по проезжей части, поскольку у дома №48 по Нижней Дуброве и далее в сторону совхоза тротуар отсутствует. Автомобилисты же ежедневно стоят в пробках и борются за парковочные места. Из-за этого все обочины и дворы заставлены машинами.
Жители уже неоднократно обращались в мэрию и по поводу автобусов, и по поводу тротуаров, и по поводу инфраструктуры, но пока проблемы решаются крайне медленно.
Никита:
«Живу в этом районе. Расскажу о минусах. Почти полное отсутствие деревьев во дворах, лишь кусты и цветы у домов, которые высадили относительно недавно сами собственники. Скудные детские площадки. Из-за проблем с общественным транспортом все жители пересаживаются на авто, но парковать его вечером в этом районе – тот еще квест. При поиске места автовладельцы часто сигналят друг другу, не могут разъехаться, зимой буксуют.
Летом у дороги к Вышке много открытого грунта, от него пыль и грязь тянется по квартирам. Утром – большая пробка на выезд. Последние годы стало уже резкой проблемой – дети на питбайках, которые безнаказанно катаются по дворам, по дороге к Вышке устраивают гонки.
Из-за негерметичных мусоровозов возле контейнеров зловонит, к ним почти невозможно подойти. Появились крысы, видел пару раз лично. Отсутствуют тротуары в сторону ЖК «Новопарк», люди ходят по дороге».
Тимур Абакаров:
«Район хороший, жить можно, минус – плотная застройка».
Михаил Ковалев:
«Живу на Нижней Дуброве, д. 54 к. 3. Повезло, что получили жилье с таким-то застройщиком. С парковкой проблем нет, потому что отгородились от остальных домов + достаточно тихо ночью (вертолеты/самолеты не в счет) – это из плюсов».
Юлия Апрятина:
«Район большой построили, а магазинов мало, рядом с домом «5-ка» и «Магнит», а до «Слободы» далеко, особенно если нет машины. Да и к нам заворачивает только 1 автобус, который не дождаться. Пешком от остановки далеко. Район не развит, дорога без тротуара, кругом недострои. Никто нашим районом заниматься не хочет! Не советую для проживания район Нижки, особенно ЖК «Дуброва-парк 2»! Жила в Добром на Комиссарова, жалею, что уехали и купили тут квартиру».
«СИНЕВА ИЗ ПАРКА»
Парк «Дружба» под окнами – это и безусловный плюс микрорайона, но с оговорками. Лугопарк и лесопарк «Дружба» являются украшением не только Дубровы, но и всего города. Туда приезжают гулять и кататься на лыжах со всего Владимира. И хотя город с каждым годом наступает на парк, а дома подбираются все ближе, пока натиск застройщиков удается сдерживать. В «Дружбе», отойдя буквально на пару сотен метров от жилого квартала, ты оказываешься на лоне природы.
При этом парк брошен властями. Городской парк «Дружба», огороженный забором, закладывался более 50 лет назад и не был рассчитан на такое количество жителей, он нуждается в реконструкции и расширении. Лесопарк завален упавшими деревьями и мусором, по нему, несмотря на запрет, часто ездят дети на байках, а иногда проезжают машины. Лугопарк нуждается в благоустройстве: в прошлом году жители представляли свою концепцию, а областные власти рассчитывают там построить лыжный комплекс, но пока ни то, ни другое не осуществилось. В генплане же часть лугопарка все еще отведена под 17-этажки.
Добавим, что и хорошего прохода в парк из нового микрорайона тоже нет. Приходится идти или через гаражи, или по обочине дороги, или через неблагоустроенный овраг, который в непогоду заплывает грязью. На весь парк – всего один мусорный контейнер, а места отдыха владимирцев не убираются.
Никита:
«Плюсы: разве что парк «Дружба». Вечерние прогулки по нему бесценны».
Владимир Чеботаев:
«Совхоз – это территория подсобного хозяйства НКВД г. Владимира с соответствующим названию его функциям. Многочисленные использованные отроги, «нырки» Птичьего оврага удобны для катания на лыжах и санях (но если копнуть…), а на полях сажали картошку жители домов, что рядом (и я тоже). Всех детей выгуливал в тех краях».
Екатерина Ланцова:
«В парке уже «яблоку негде упасть», в лесу сплошные костровища, бутылки и т.д. Смешно, может быть, но собаку негде выгулять стало, одни люди кругом и продукты их жизнедеятельности тоже. Все, кого заманивали близостью к парку, в него не вмещаются. Это уже не тот парк».
Татьяна Кротова:
«Парк – это не место выгула собак! Там должны быть дорожки для пешеходов, в зимнее время – пешеходные, свободные от лыжни, а лыжня – свободная от пешеходов. Гулять хотят все».
Никита Ковалев:
«По минусам. Синева из парка шарахается, особенно молодежь (ломали двери в доме). В недостроях лазят дети и кидают камни на машины. «Металлисты» растащили все что магнитится и можно руками унести с недостроев. Постоянно в парке недалеко от домов лазят наркоманы в поисках закладок (особенно зимой забавно наблюдать – роются, как кроты, в снегу). Вторую весну убираем территорию около дома и в парке после свиней + периодически их фоткаем (те, кто запарывается на машинах в парк) и отправляем в администрацию для штрафа».
Юлия Апрятина:
«Хочу добавить, что наличие «зеленой зоны» под окнами – это только звучит красиво. По факту – тьма мошек весной и летом, алкашня и нарики. А между прочим, дети ходят через этот парк в школу! Парком это не назвать – это дебри без освещения и благоустройства. Можно сказать, даже жутко, что прямо рядом эти дебри темные, неогороженные. В Добром парк благоустроили, надеюсь, на Дуброве тоже благоустроят».
В целом район совхоза Вышка мало чем отличается от других новых кварталов. Если смириться с не вполне удобной инфраструктурой и не критичными, но имеющимися проблемами, то жить там можно. Новые дома и пока дикий парк придают Дуброве свою прелесть. Хотя и про минусы забывать не стоит.
