С «Моностроя» потребовали 360 млн рублей за задержку ЖК «Отражение»

Строительство жилого комплекса «Отражение» на бывших землях Владимирского государственного университета привело к судебным разбирательствам. С застройщика – компании «Монострой» депутата Заксобрания Олега Чижова – потребовали 360,7 млн рублей за задержку сдачи домов. Однако фирме частично удалось отбиться в суде.

В 2017 году федеральный центр решил освоить не используемые ВлГУ земли. Корпорация «Дом.РФ» выставила на аукцион участок 33:22:011100:1399 площадью 4,6 га для строительства жилых домов. В торгах на аренду земли участвовали компания «Виста Владимир» девелопера Алексея Морковкина и «Монострой» Олега Чижова. Победила первая фирма.

Аукцион прошел 18 декабря 2017 года, при этом за три дня до этого – 15 декабря – «Виста Владимир» заключила с другой фирмой Олега Чижова «Вереск» предварительный договор о застройке участка. Можно ли это считать сговором – неизвестно.

Так или иначе, «Виста Владимир» получила 4,6 га земли в аренду на пять лет по стоимости 522,05 рубля за квадратный метр, т.е. примерно 24 млн рублей в год, или 120,5 млн рублей за все время. Позже компания разделила территорию на шесть участков, два из которых – 33:22:011100:1354 площадью 8447 кв.м и 33:22:011100:1355 площадью 9116 кв.м – сдала в субаренду ООО «Монострой». «Виста Владимир» обязалась перед «АИЖК» построить на этих участках многоэтажки до конца 2021 года, а фирма Олега Чижова должна была сдать дома до 30 июня 2021 года, но не сделала этого.

По договору между фирмами Чижова и Морковкина стоимость субаренды составляет 229,5 млн рублей, или 17% площади всех построенных квартир. Позже сумму увеличили до 288,8 млн рублей. За задержку строительства в договоре предусмотрели неустойку 0,15% от суммы арендной платы в день, а за пользование участками после 30 июня 2021 года арендная плата должна была составлять 45 рублей за квадрат, или 790 335 рублей в месяц. Всего в двух домах (3-й и 4-й корпус ЖК «Отражение») планировалось построить квартир общей площадью 37 752,21 кв.м. Изначально стоимость квадратного метра оценивалась в 45 тысяч рублей, а сегодня квартиры продаются вдвое дороже. Так что выручка от двух корпусов ЖК «Отражение» минимально могла составить 1,69 млрд рублей.

Тем не менее до сих пор два дома в жилом комплексе не сданы. «Монострой» обещает их доделать до 31 декабря. Как говорится в документах суда, степень готовности новостроек составляет 80%. Поскольку компания Олега Чижова нарушила сроки договора, «Виста Владимир» по одному из исков потребовала с нее неустойку 118,6 млн рублей. Однако суд снизил ее размер почти в тысячу раз и взыскал с «Моностроя» лишь 123 777 рублей. Кроме того, «Монострой» должен погасить задолженность за субаренду участка в размере 8,69 млн рублей. Срок договора продлили до конца года.

Сейчас разбирательства в арбитраже между фирмами Чижова и Морковкина продолжаются. С «Моностроя» требуют долги по аренде и неустойки в сумме еще 233,3 млн рублей, а также освобождения земельных участков. Решения по ряду процессов еще не приняты. Проблема в том, что сроки строительства по договору между «АИЖК» и «Виста Владимир» не продлены, и с арендатора федеральной земли также требуют неустойки. Впрочем, их размер гораздо ниже того, что требует фирма от «Моностроя». Мы будем следить, чем закончится эта история.