Авдеев застроит лугопарк «Дружба» ради ЖК «Дуброва-парк 2»
Вчера губернатор Александр Авдеев сообщил о том, что предварительно найдены два застройщика, которые могут взять на себя завершение 1-го и 4-го корпусов ЖК «Дуброва-парк 2». 5-й корпус в сделку не входил. На встрече с дольщиками глава региона представил схему достройки этих домов. СМИ на заседание не позвали, и теперь понятно почему. Авдеев поставил перед дольщиками условие: либо они поддерживают застройку лугопарка «Дружба» Шешениным, либо остаются без квартир.
В течение всего заседания губернатор описывал тяжелые условия на строительном рынке, объясняя, как трудно было найти компании, которые «могут подставить плечо по двум корпусам». Почти «уговорили» двоих застройщиков – это известная владимирцам фирма «Игротэк» и неизвестная «CG Development», однако за последней организацией может стоять совсем другая.
Разумеется, застройщики возьмутся за ЖК «Дуброва-парк 2» не бесплатно. Чтобы «CG Development» завершил 1-й корпус, власти должны согласовать ему строительство 200 тысяч кв.м жилья, это около 20 домов по 17 этажей. А «Игротэку» для завершения 4-го корпуса понадобится разрешение на 130 тысяч кв.м жилья, или 13-14 высоток. Власти берут на себя возведение за счет бюджета части инфраструктуры и социальных объектов, включая детские сады, поэтому Александр Авдеев заявил: «Это все не благотворительность».
«Хочу еще раз подчеркнуть, что это все не благотворительность. В любом случае за это будет расплачиваться бюджет, потому что, к примеру, в обоих проектах бюджет берет на себя обязательства построить детские сады и социальные объекты внутри новых микрорайонов, часть инфраструктуры. Сейчас мы свои обязательства откладываем по времени, чтобы вам через какое-то время выдали квартиры, а не в деньгах. Но бюджет все равно потратится и потратится очень здорово, несколько миллиардов рублей», – выступил губернатор.
Отметим, что схема очень похожа на то, что предлагал Другов: выдать разрешение на строительство новых домов и за счет 5-10% прибыли от них (т.е. от других дольщиков) достроить уже заложенные корпуса. При этом власти признают, что проект может и не сыграть, ведь раскупаются сегодня 3 из 10 квартир, а банки могут не выдать застройщикам кредиты.
«Достроить можно быстрее. Если бы процентные ставки были в пределах 10%, я думаю, любая компания взяла бы сейчас быстренько деньги в долг на реализацию этого проекта. Но сейчас процентные ставки 18-20%, и банк может не дать опережающее финансирование. У застройщиков сейчас нет денег, продается 3 квартиры из 10», – посетовал Авдеев.
Несмотря на это, власти просят дольщиков рискнуть. Нужно будет проголосовать за передачу отдельного дома новому застройщику, который заключит с ними допсоглашение к договору долевого участия, где обозначит новые сроки. Но ключевой вопрос – в территории для нового строительства.
Застраивать планируют бывшие поля совхоза «Вышка». Изменения в правила землепользования и застройки сегодня утвердили депутаты горсовета. Для «Игротэка», по всей видимости, отвели территорию от нынешних новостроек по Нижней Дуброве до железной дороги. Несколько лет назад администрация города отказала компании «Альфа-строй» в возведении там пяти многоэтажек из-за чрезмерной плотности застройки. Тем не менее в генплане эта территория отведена под жилье.
А вот второй участок, за счет которого планируется достроить корпус №4, – это, очевидно, территория лугопарка «Дружба», которая принадлежит бизнес-клану Шешениных. Александр Авдеев проговорился, что строительство будет вести шешенинская компания «СВО-Строй»: именно она при Шохине возводила новые здания садиков, и все они оказались с браком. Другого выбора дольщикам власти не оставили: или квартиры, или застройка парковой зоны. Мэрия уже заказала новый проект планировки квартала, и через пару месяцев его должны выставить на обсуждение.
«Для того чтобы они [застройщики] согласились, я вас прошу поддержать этот проект планировки. Если проект планировки не будет поддержан, мы потеряем этого застройщика. Все, больше других не будет. Я вас попрошу даже подписи собрать за то, чтобы мы ускорили утверждение планировки и выдачу разрешения на строительство микрорайона, потому что мнения разные есть. У меня у самого тоже есть сомнения по поводу застройки земель совхоза «Вышка». Вы знаете настроения около парка «Дружба», около лыжероллерной трассы, соединения аэропорта с железной дорогой и т.д. Если застройщик «Игротэк» и компания «СВО-Строй» получат разрешение на строительство, проект будет реализовываться. Если нет – все, обратно в стол», – поставил ультиматум Авдеев.
Добавим, что в достройку 1-го и 4-го корпусов областные власти могли бы вложиться и сами. Затраты на это губернатор оценил суммарно в миллиард рублей, в то время как на достройку ЖК «Дуброва-парк» на Верхней Дуброве выделили уже 740 млн рублей. На 5-й корпус цены Авдеев назвал «космическими».
Получается, областные власти сейчас сталкивают лбами владимирцев – дольщиков без квартир и тех, кто хочет сохранить парк от застройки. Перспектива сомнительна в обоих случаях. Однако теперь понятно, зачем так рьяно губернатор Александр Авдеев лоббирует строительство дороги через парк «Дружба»: к участку Шешенина просто нужен подъезд для строительной техники. В таких условиях никакого парка «Дружба» во Владимире в течение нескольких лет вовсе не останется.
