В жилом комплексе «Дуброва-парк 2» могут достроить не все дома
11 июля арбитражный суд признал банкротом компанию «Интерстройвладимир», которая возводила жилой комплекс «Дуброва-парк 2». До этого официально несостоятельными стали застройщик ЖК «Дуброва-парк» ООО «Интерстрой плюс» и застройщик дома на улице Никитской ООО «Ситистрой». Если по последним двум объектам дорожные карты по достройке утверждены, то по ЖК «Дуброва-парк 2» уверенности в достройки всех корпусов нет.
На прошлой неделе в прокуратуре прошло совещание по ЖК «Дуброва-парк» и дому на Никитской. На нем прозвучало, что губернатор уже утвердил планы-графики по восстановлению прав дольщиков. Более того, региональный фонд защиты прав дольщиков добился выкупа участков под новостройкой на Верхней Дуброве для ее завершения. За это фонд заплатит 1,3 млн рублей. После этого можно будет официально возобновлять работы. На них уже выделили 373 млн рублей. Сдать ЖК «Дуброва-парк» планируется в 2026 году.
А вот дольщикам ЖК «Дуброва-парк 2» стоит беспокоиться. Дело в том, что Белый дом готовится поменять правила достройки объектов региональным фондом защиты прав дольщиков. В первоначальном варианте они были утверждены 31 января. В правилах, в частности, говорилось, что фонд может отказать в финансировании, если застройщик не был юрлицом, строил без разрешения и без прав на земельный участок, а договоры с дольщиками заключались после 1 июля 2018 года. Однако 12 июля эти правила признали недействующими.
Сейчас Белый дом утвердил новый проект, и в нем названы другие основания для отказа в финансировании. Власти предлагают не выделять средства на достройку, если:
- срок завершения строительства объекта превышает 3 года со дня вынесения арбитражным судом определения о передаче прав обанкротившегося застройщика фонду;
- на участок в рамках уголовного судопроизводства наложен арест;
- степень готовности объекта составляет менее 80%;
- земельный участок расположен в особых зонах, где строить нельзя, либо не принадлежит застройщику.
К ЖК «Дуброва-парк 2» потенциально могут быть применены первые три пункта. Так, сейчас расследуется уголовное дело о мошенничестве в отношении Игоря Другова, и в его рамках у бизнесмена арестовали имущество на 163 млн рублей. Есть ли среди них участок под ЖК «Дуброва-парк 2» – неизвестно. В то же время недостроенными в жилом комплексе остаются три корпуса: у двух (№1 и №4) возведены коробки, а третий (корпус №5) заморозили на уровне пятого этажа, так что его готовность точно ниже 80%. Да и на работы может понадобиться более трех лет.
Неизвестно, будут ли власти рассматривать достройку каждого отдельного дома, но в любом случае дольщикам самого проблемного корпуса №5, скорее всего, вряд ли стоит рассчитывать на его завершение. Тем более на достройку всех домов Другова потребуется 2 млрд рублей, а в бюджете таких денег может не оказаться. А вот получат ли дольщики компенсации – другой вопрос.
