В Госдуме хотят обязать застройщиков возводить соцобъекты вместе с домами
Депутаты Государственной Думы разработали законопроект, обязывающий застройщиков в рамках договора о комплексном развитии территории строить вместе с домами дороги, школы, больницы и детские сады. Подробнее об этом рассказал зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Роман Лябихов.
Механизм комплексного развития территории стал особо востребован в последние годы. Заброшенные территории, которые горожане обычно обходят стороной, приобретают черты полноценных микрорайонов, там появляются многоэтажки и иногда благоустройство.
В то же время сейчас при заключении с застройщиком договора о КРТ среди обязательств может и не быть пунктов о строительстве коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры. Зачастую это приводит к тому, что уже существующие детские садики и школы переполняются, и дети учатся в несколько смен, а возросшее количество автомобилей новоселов увеличивает нагрузку на дороги, создавая заторы. Данный законопроект как раз разработан, чтобы это исправить.
Согласно законопроекту, застройщики на основании решения о комплексном развитии территории будут обязаны осуществлять строительство социальной инфраструктуры. При этом источник финансирования будет определяться при принятии решения о комплексном развитии территории.
«При переезде в новое жилье у людей в шаговой доступности должны быть основные условия для комфортной жизни. Помимо этого, законопроект предусматривает упрощенный порядок внесения изменений в генпланы и правила землепользования и застройки для проектов КРТ. Это позволит предпринимателям значительно сократить срок реализации проекта», – пояснил депутат от КПРФ Роман Лябихов.
Во Владимире тоже есть подобные проекты. В апреле во время визита во Владимирскую область замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина губернатор Александр Авдеев представил ему региональные проекты КРТ. Концепции касались территорий бывшего тракторного завода и военного городка. Пока о территории ВТЗ говорить не приходится, зато уже есть подвижки по второму проекту.
Еще в 2022 году в письме о включении территории в программу комплексного развития Авдеев отмечал, что помимо застройки в военном городке должны появиться коммунальная, транспортная и социальная инфраструктура. Также для создания «выразительной силуэтности застройки с сохранением исторического центра города Владимира» максимальная высота домов не должна превышать 14 этажей, а занимать они должны не более 20% территории. В 2023 году госкомпания «Дом.РФ» выставила на аукцион два участка площадью почти 29 га с имеющимися на территории постройками. Досталась она муромскому застройщику. Белый дом даже показал первые эскизы будущего развитого микрорайона.
Пока же во Владимире остается актуальной проблема точечной застройки. Как раз из-за того, что многоэтажки пытаются впихнуть в уже устоявшиеся микрорайоны, например, на улице Жуковского или на Рпенском проезде, растет недовольство со стороны жителей. В частности, владимирцы как раз обращают внимание на то, что школы и сады будут переполнены, а дороги встанут в пробках из-за увеличившегося количества жильцов.
