Город отсудил у застройщика 50 квартир для расселения хибар
Жители домов в районе улицы Северной получили первую хорошую новость за последние 8 лет. 6 апреля арбитражный суд удовлетворил иск мэрии и обязал специализированного застройщика «Стройком» в течение двух месяцев передать городу 50 квартир. Их предоставят жильцам старого фонда по договорам соцнайма.
Напомним, специализированный застройщик «Стройком» возводит многоэтажки в ближайшем к «Электроприбору» квартале – ограниченном улицами Северной, Полины Осипенко и 1-й Пионерской. Договор о перестройке территории компания заключила с мэрией в 2014 году. Застройщик собирался за 38 месяцев построить 9 многоэтажек и снести ветхие и аварийные дома.
Изначально, согласно договору, «Стройком» должен был до конца июня 2016 года передать муниципалитету новые квартиры для расселения жителей муниципального фонда. Однако компания не исполнила свои обязательства в срок. В 2017 году через суд дату расселения перенесли на конец июня 2020 года, а сдачи новых домов – на август 2021-го. Когда же подошел очередной срок, «Стройком» вновь обратился в арбитраж, и на исполнение договора застройщику дали еще 6 лет. За все это время город получил от фирмы лишь три трехкомнатные квартиры.
Свою медлительность компания объясняла коронавирусом, нестабильной экономической ситуацией в области, а также «противодействием со стороны граждан, выраженном в необоснованном нежелании переселяться в предоставленные жилые помещения и несогласии с выкупной ценой». Мол, именно жители виноваты в затягивании сроков расселения.
Суд первой инстанции этим доводам поверил, однако в январе 2022 года апелляционная инстанция решение владимирского арбитража о продлении сроков расселения отменила. Ссылку на коронавирус апелляционный суд счел несущественной, поскольку строительная отрасль продолжала работать в локдаун и получила государственную поддержку, а снижение объемов продаж не являлось основанием для изменения договора.
Доводы же «Стройкома» о нежелании граждан переселяться не нашли подтверждения: наоборот, владимирцы завалили мэрию жалобами на нарушение сроков расселения. При этом застройщик не предоставил доказательства исполнения договора с мэрией в течение прошедших 8 лет. Так что продление сроков отменили, и мэрия подала в суд на «Стройком» о передаче ей новых квартир.
Изначально речь шла о расселении 11 домов в указанном квартале, однако в ходе процесса городские власти отказались от требования 4-х квартир для передачи жителям дома №88-В по улице 1-й Пионерской. Об этом общежитии и его состоянии «Чеснок» уже рассказывал. В итоге в списке остались 10 домов и 50 квартир:
- ул. 1-я Пионерская, д. 90-А – 2 квартиры;
- ул. Полины Осипенко, д. 25-А – 1 квартира;
- ул. Северная, д. 35/29 – 3 квартиры;
- ул. Северная, д. 37 – 16 квартир;
- ул. Северная, д. 37-А – 7 квартир;
- ул. Северная, д. 39 – 1 квартира;
- ул. Северная, д. 41 – 3 квартиры;
- ул. Северная, д. 43-А – 4 квартиры;
- ул. Северная, д. 53 – 12 квартир;
- ул. Северная, д. 53-А – 1 квартира.
Свои требования мэрия пояснила тем, что «Стройком» в 2015-2018 годы уже построил и сдал 4 многоквартирных дома, но, кроме трех трехкомнатных квартир, город так ничего и не получил. Сроки расселения других домов в квартале также замедлились: если в 2014-2017 годы компания предоставила квартиры 76 жителям, то в 2017-2019 годы – всего 11, а в 2019-2020 годы новое жилье получила лишь одна семья. Городские власти заявили, что застройщик «злоупотребляет своими правами».
Принимая решение, суд отметил, что договор со «Стройкомом» истек 14 января 2022 года, однако документом не предусмотрено, что окончание срока действия контракта влечет прекращение исполнения обязательств по нему. В итоге требования мэрии удовлетворили. Как только решение вступит в силу, у застройщика будет два месяца, чтобы передать городу 50 квартир. Пока же решение можно обжаловать в течение месяца.
Отметим, что та же ситуация наблюдается и в соседнем квартале. Там компания «Владзастройщик» уже дважды через суд переносила сроки расселения ветхих и аварийных домов – до июня 2020-го и до середины 2024 года. В этом случае обжаловать решение арбитража городские власти не стали, хотя муниципалитет должен получить от застройщика 79 новых квартир.
