В Коммунаре незаконно строят 8-й этаж дома?
Во Владимире может повториться печальная история дома с лишними этажами. В том же микрорайоне Коммунар застройщик начал возводить 8-й этаж дома. При этом в проекте он не значится.
Новостройку на улице Центральной, рядом с домом №19-ж, возводит застройщик из Москвы СЗ «Строительные технологии». Разрешение на строительство ему выдали 6 июня 2018 года сроком на пять лет. После оно дважды продлевалось. Теперь дом необходимо сдать к 30 декабря 2025 года.
Изначально в доме должно было быть пять этажей (4 жилых и один подземный), однако почти сразу же их количество изменили до 8 этажей (7 жилых и один подземный). Количество квартир при этом выросло с 72 до 117, а в августе увеличилось вообще до 135. Поменялась и высотность: с 15 метров она выросла до 21-22,8 метра, а этим летом начальник управления архитектуры Игорь Соловьев согласовал увеличение высоты до 24 метров, сославшись на некое предписание регионального минстроя.
Здесь стоит пояснить, что по постановлению губернатора №1407 от 31 декабря 2010 года в Коммунаре запрещено строить дома выше 15 метров. В 2012 году в этот документ внесли изменения: постановлением губернатора №756 от 11 июля 2012 года высотность увеличили до 21 метра с локальным повышением до 24 метров «для создания архитектурных акцентов». Но в 2023 году суд признал эти поправки незаконными, снизив максимальную высотность застройки в Коммунаре вновь до 15 метров.
Как следует даже из постановления 2012 года, максимальных 24 метров в здании могут достигать определенные элементы, но не целые этажи. Средняя высота каждого этажа – 3 метра. С учетом фундамента и крыши при строительстве 8-этажки здание будет явно выше 24 метров, поэтому в Коммунаре не строят дома, в которых больше 7 этажей. Последний случай был с домом №17-Б по улице Центральной: там застройщик возвел 8 и 9 этажи, которые суд постановил снести. Из-за этого дольщики долгое время не могли получить ключи от квартир.
Теперь, похоже, еще один застройщик решил рискнуть. В актуальной проектной декларации новостройки говорится, что все квартиры располагаются на 7 этажах здания, а в подвальном этаже запланированы кладовые. О 8 этажах там не говорится, однако на объекте явно возводится не крыша, а полноценный жилой этаж. Обращаем на это внимание властей и контролирующих органов, чтобы те проверили законность строительства 8-го этажа.
