В Госдуме раскритиковали московские цены на жилье во Владимире

12 ноября в Госдуме выступила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. Депутат Роман Лябихов, который представляет в парламенте Владимирскую область, поднял проблему роста цен на жилье и его доступности для граждан. Вопрос развернулся в дискуссию о бесконтрольном подорожании квартир в регионах, где цены зачастую приближаются к московским.

Роман Лябихов отметил, что при ключевой ставке Центробанка 14% для многих семей ипотека становится недоступной. При высокой потребности граждан в новом жилье возможность его приобретения снижается, и возникают риски недостроя домов.

«Высокая ключевая ставка напрямую влияет на ипотеку, спрос на жилье и финансовую устойчивость застройщика. При ставке 14% в том числе ипотечная ставка остается недоступной для значительной части семей, тогда как завершение ранее запущенных проектов требует устойчивого спроса и финансирования. Для муниципалитетов это создает риски незавершенного строительства, снижения налоговой базы и ограничений по обеспечению граждан жильем», – выступил депутат фракции КПРФ.

Парламентарий спросил, каким образом будет осуществляться дальнейшая поддержка ипотечных программ. Эльвира Набиуллина ответила, что банки продолжат поддерживать и кредитовать застройщиков, а жилищные программы для граждан должны быть узко адресными – для экономии бюджета и сдерживания роста цен на жилье.

«Я считаю, что льготная ипотека должна быть очень адресной, очень приоритетной. Мы должны поддерживать определенные категории граждан, прежде всего, многодетные семьи. Кого поддерживать, это решает правительство, но это должна быть очень адресная форма поддержки льготной ипотеки, потому что следствием масштабной безадресной поддержки ипотеки может быть рост цен на жилье и большая нагрузка на бюджет. Нам надо этого избежать», – считает Набиуллина.

На это возразил спикер Госдумы Вячеслав Володин. Он заметил, что цены на жилье в регионах уже растут, причем выше и ключевой ставки, и роста тарифов, и уровня инфляции. Во Владимирской области за год официальная среднерыночная стоимость квадратного метра выросла на 9%: в 4-м квартале 2025 года она составляла 96 362 рубля, а сегодня – 105 097 рублей. Однако это не предел.

В других регионах рост еще выше: в Еврейской автономной области за год квадратный метр подорожал на 54%, в Кабардино-Балкарии – на 53,8%, в Тверской области – на 33%, в Удмуртии – на 23,8% и т.д. В 45 областях рост цен оказался выше уровня инфляции. При этом в Санкт-Петербурге стоимость квадратного метра за год не изменилась, а, например, в Хакассии жилье подешевело на 4,4%, в Краснодарском крае – на 5%, в Дагестане – на 5,3%.

Официальная стоимость квадратного метра жилья используется чиновниками при выделении средств на покупку квартир для многодетных семей, детей-сирот, жителей аварийных домов, военных и пр. И если в течение года жилье подорожало на 50%, то заложенных в бюджете средств хватит на значительно меньшее количество квартир.

Вячеслав Володин призвал минстрой, а также прокуратуру и счетную палату разобраться с таким бесконтрольным ростом цен. По его мнению, влиять на это может, например, приход в регионы столичных застройщиков. Во Владимире ровно так и произошло: территорию тракторного завода застраивает компания Glorax из Питера. Квартиры в новостройках продавались по стоимости 165 тысяч за квадрат. Не отстает и застройщик военного городка, который в какой-то момент выставлял цену 210 тысяч за квадратный метр, а это выше, чем официальная среднерыночная стоимость жилья в Москве.

«Невооруженным глазом можно увидеть, что берут и поднимают стоимость квадратного метра в регионах, догоняя Москву. Зачем? Понятно, что, если хотят, чтобы пришли девелоперы-строители из Москвы в регионы, и им обеспечивают рынки, можно такой вывод сделать. Но если говорить о регионах, о бюджетах, которые в регионах, то, наверно, надо сделать все, чтобы как раз по зарплате история – квадратный метр жилья. Тогда там будет жилье строиться, и ипотеку будут брать в регионе. А учитывая, что разница в стоимости все меньше и меньше с Москвой, многие в регионах берут и покупают в ипотеку в Москве», – заявил спикер Госдумы.

Стоимость жилья в Москве, по словам Володина, такая высокая из-за цены земли и высоких зарплат рабочих, но в регионах и земли хватает, и зарплаты в разы ниже, тем более при привлечении нелегальных мигрантов. Почему же стоимость жилья во Владимирской области приближается к московским ценам? На этот вопрос властям еще предстоит ответить.

«Приходите и обосновывайте вот эти цифры, которые вы утверждаете. Они не могут меняться от года в год на 50%. Это может быть, только если зарплаты рабочих на стройке выросли на 50%, стоимость пиломатериалов, земли и прочего также растет на 50%. Эту ситуацию надо изучать. А вы сейчас берете, раздуваете стоимость квадратного метра. А госпрограммы в части предоставления жилья ополовинятся.

Вы меряете все квадратными метрами, а жилье стало не ближе. Метров больше стало, а жилье стало дальше, потому что оно дороже стало в 2-2,5 раза. Надо объяснить, почему жилье строит так дорого и почему рост такой в регионах разный. В одних плюс 54%, а в других минус 5%», – обратился к минстрою Володин.

В дальнейшем этот вопрос планируют обсудить на правительственном часе. Роман Лябихов поддержал инициативу.

«Считаю, что этот разговор необходимо продолжить предметно. Стоимость жилья должна определяться реальными затратами на строительство, а не необъяснимым ростом нормативных показателей. От этого зависят доступность ипотеки, эффективность бюджетных расходов и возможность тысяч семей получить собственное жилье», – написал депутат в соцсетях.