Белый дом в пятый раз не смог продать Ерофеевские казармы

Торги по продаже бывшего сборного пункта военкомата в центре Владимира не состоялись даже с юбилейной пятой попытки. Никто не захотел покупать полуразрушенное здание со всеми ограничениями исторического центра за 70 млн рублей, однако власти пока отказываются дальше сбрасывать цену.

Казармы пытаются продать практически год. Изначально здания сборного пункта и пристроенного к нему склада-закусочной выставили на торги за 146,5 млн рублей в прошлом декабре. В дальнейшем цену снизили в два раза. Весной этого года губернатор Александр Авдеев заявлял, что на казармы нашлись сразу три потенциальных инвестора, но в итоге объект не захотели покупать и за 70,3 млн рублей.

Областные власти решили не опускать руки и в сентябре снова объявили аукцион по той же цене. Итоги должны были подвести 6 октября, но, как и во все предыдущие разы, на торгах не было ни одного участника. 

Ерофеевские казармы были построены в начале 70-х годов XIX века. С 1920 по 2015 год в них располагался областной сборный пункт военкомата, который был вынужден съехать на улицу Лермонтова, потому что из-за подвижки грунта несущие конструкции дали трещину. Здание признали аварийным еще тогда.

Теперь же речь уже не идет о реставрации старинного объекта. Крыша практически полностью провалилась, как и перекрытия, стены держатся на подпорках, куски кирпичей отваливаются вместе со штукатуркой. Сейчас казармы представляют угрозу для прохожих. 

По договору купли-продажи гипотетическому покупателю предлагается либо снести казармы, либо восстановить их. Второй вариант крайне сложен в исполнении. Учитывая аварийное состояние здания, для потенциального инвестора оно является буквально котом в мешке – без предварительной оценки нельзя даже приблизительно прикинуть стоимость реконструкции, ясно только то, что она значительно превысит 70 млн. А оценку можно будет сделать только после покупки. Также понадобятся средства на проектирование и благоустройство прилегающей территории.

Снос здания и строительство чего-то нового не сильно лучший вариант. Хотя сами казармы так и не были признаны объектом культурного наследия, они находятся в охранной зоне исторического центра. Это накладывает жесткие ограничения практически на все – от высотности до площади застройки земельного участка и внешнего вида. 

При этом все эти нюансы должны согласовываться с экономической целесообразностью. Что построить на этом участке Ерофеевского спуска, не знают даже в Белом доме. В 2024 году Александр Авдеев признал, что территория является не самой удобной: для гостиницы слишком шумно, для жилого дома нет места для парковки. Тогда же он предложил горожанам «накидать идей». Большинство предлагали снести казармы и на их месте организовать парковку или зеленую зону. Тогда еще власти больше склонялись к сносу объекта, но вскоре передумали и решили его продать. Возможно, это связано с тем, что не хотели потерять на первый взгляд ценный актив. 

В мае здание Ерофеевских казарм оценили в 70 млн рублей на основании средней рыночной стоимости объектов с такой же площадью и расположением. Однако пять не состоявшихся торгов подряд говорят о том, что цена явно завышена.