Суд узаконил раздел ЖК «Дуброва-парк 2» на корпуса

Октябрьский районный суд Владимира отказал дольщикам ЖК «Дуброва-парк 2» в удовлетворении иска к администрации города. Они пытались оспорить дробление жилого комплекса на корпуса, поскольку объект является единым и не может быть разделен. Но суд посчитал доводы мэрии более весомыми.

Проект межевания администрация города Владимира утвердила в прошлом октябре. Тогда единый участок разделили на четыре части, чтобы достроить проблемные дома по отдельности. Однако дольщики 5-го корпуса посчитали, что такой раздел нарушает их права, поскольку изначально территория проектировалась как единая – с общей инфраструктурой, коммуникациями, дорогами, парковками и благоустройством. Поэтому они обратились с иском в суд.

Разбирательства длились около полугода. На последнем заседании истцы повторно запросили проектную документацию ЖК «Дуброва-парк 2», поскольку в ней отражена суть спора, а также разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Земельный участок, как считают дольщики, является неделимым, так как по нему проходит единая инфраструктура, в том числе коммуникации, дороги, и благоустройство. Собственно, поэтому делить его было нельзя. На суде прозвучала такая фраза, что раньше участок был едиными, но «сейчас ситуация изменилась».

«Обращаю внимание, что это наш предмет доказывания в настоящем судебном заседании – определить, возможно ли было разделить данный земельный участок. Мы увидим, как изначально планировалась инфраструктура данного комплекса, как были сформированы инженерные сети, как было сформировано остальное общее имущество», – заявлял представитель истца.

Кроме того, дольщики пытались привлечь к делу банки в качестве третьих лиц, указывая, что земельный участок находится в залоге по ипотечным договорам, и любые изменения должны согласовываться с кредиторами. Однако суд отклонил как удовлетворение этих требований, так и перенос рассмотрения дела для дополнительной подготовки.

Также представители мэрии не дали четких ответов на вопросы дольщиков, в частности, на каком основании было принято решение о разделении участков. Прокуратура просила отказать в иске, поскольку посчитала представленные дольщиками доказательства недостаточными.

«Кажется, более существенного доказательства, с точки зрения достаточности и полноты, просто не существует. Это чужой земельный участок, которым администрация распорядиться не могла. Администрация не могла разделить его на четыре части, разорвав судьбу общего имущества между собой. Там банально даже дороги сейчас нет. Был общий земельный участок, с общей инфраструктурой, сейчас жители корпусов стали отрезаны от существенной части общего имущества, что влияет на их качество жизни.

Мы также прилагали большую судебную практику, где Верховный суд неоднократно отмечает, что нельзя межевать земельные участки как хочется, а надо опираться на фактическую ситуацию и на первоначальный проект», – заявлял представитель дольщиков.

В ответ на это представители администрации заявили, что действовали в рамках законодательства, инициатором межевания стал застройщик – обанкротившаяся компания «Интерстройвладимир», а доступ к корпусам обеспечивается через публичный сервитут. В итоге суд пришел к выводу, что истцы не представили достаточных доказательств нарушения их прав, и отклонил административный иск. Дольщики намерены оспаривать решение в вышестоящих инстанциях.

Тем временем судьба самого 5-го корпуса остается неопределенной. Дом готов лишь на 10% и пока предполагается к продаже на торгах в рамках процедуры банкротства застройщика и выплате дольщикам компенсаций. По оценке конкурсного управляющего, стоимость объекта вместе с земельным участком составляет 915 млн рублей – по 37 947 рублей за кв.м, что в 2,5 раза меньше официальной стоимости квартир и в 5 раз меньше рыночной стоимости. Например, в новостройках военного городка квартиры продаются по 200 тысяч рублей за кв.м. Так что дольщики 408 квартир, получив компенсацию от 1,5 до 2,5 млн рублей, в итоге смогут купить на них разве что комнату или в лучшем случае малосемейку.