Авдеев объяснил сделку с Шешениным по ЖК «Дуброва-парк 2»

В ходе прямой линии губернатор Александр Авдеев прокомментировал ситуацию с обманутыми дольщиками во Владимире. Из шести проблемных домов сейчас достраивается только один – ЖК «Дуброва-парк» на Верхней Дуброве. Еще один дом – на Никитской – Белый дом выкупил и выдаст дольщикам компенсации не по рыночной цене. Остальные недострои находятся в подвешенном состоянии.

Авдеев заявил, что «проблема хоть и медленно, но находит свое решение», поскольку «наконец-то здравый смысл начал возобладать». Хотя подтверждений этому спорному заявлению пока немного. Губернатор пообещал к концу года закончить строительство ЖК «Дуброва-парк», но и для этого оснований не очень много. Пока строительные работы, особенно по прокладке коммуникаций, в самом разгаре.

«В декабре мы должны его завершить, и я очень аккуратно надеюсь, что к концу года людей должны порадовать и отдать им ключи или документы от жилья, и люди спокойно смогут начать ремонты. И поставить точку в этом вопросе», – сообщил Авдеев.

Дольщиков 1-го и 4-го корпусов ЖК «Дуброва-парк 2» сейчас втягивают в авантюру – чтобы они передали права застройщика сторонним компаниями, которые не будут иметь перед ними финансовых обязательств, да и перед властями, по сути, тоже. Сам Александр Авдеев признал, что ситуация на рынке недвижимости хуже некуда, но при этом в вопросе обманутых дольщиков он предпочитает строить оптимистичные планы.

«У большинства застройщиков сейчас квартиры продаются не очень хорошо. Семейная ипотека, к примеру, упала в четыре раза. И процентные ставки пугают, и сложности на рынке, поэтому у застройщиков нет свободных оборотных средств от продаж квартир – продажи упали, а заемные средства очень дорогие. Сейчас процентная ставка потихоньку пошла вниз, поэтому это дает немножко оптимизма, что в 2026-2027 году, когда будет активная фаза реализации, как-то попроще будет с оборотными средствами», – заявил губернатор.

Идеальный сценарий выглядит так: компании Алексея Андреева и Андрея Шешенина берутся за достройку 1-го и 4-го корпусов ЖК «Дуброва-парк 2», взамен власти выдают им разрешения на застройку новых микрорайонов и при этом берут на себя обязательства за счет бюджета построить детские сады, школы, поликлиники, дороги и прочую инфраструктуру.

«Мы больше года, больше полутора лет искали компании, которые согласятся достроить два корпуса. Две компании согласились, но это не благотворительность абсолютно. В целом нагрузку все равно несет бюджет. И этот ущерб, который нанес застройщик, просто откладывается во времени. И мы с этими компаниями, которые будут достраивать 1-й и 4-й корпус, мы с ними договариваемся, что социальную инфраструктуру в их микрорайонах будем создавать мы. Никакой тут благотворительности нет», – сообщил глава региона.

В связи с этим возникает несколько вопросов. Главный из них – если вдруг проекты не состоятся (застройщики обанкротятся, жилье не будет продаваться или застроить лугопарк владимирцы не дадут), в каком статусе окажутся дольщики? Их повторно признают обманутыми? Но ведь новый застройщик с них денег не возьмет. Конечно, власти, если они будут стороной соглашения (что сомнительно), смогут, вероятно, подать в суд на застройщика, но такие процессы тянутся годами. Фактически надежда – исключительно на то, что у застройщиков откуда-то возьмутся деньги не только на строительство новых домов и открытие эскроу-счетов, но и на достройку ЖК «Дуброва-парк 2».

Второй вопрос – по социальной инфраструктуре. Если речь идет о комплексном развитии территории (а по сути, так оно и есть), и власти возьмут на себя обязательства по строительству соцобъектов, то получится, что они предоставляют преимущество конкретным фирмам перед другими (например, застройщиками военного городка или ВТЗ), которые реализуют свои проекты в расчете на строительство инфраструктуры своими силами, не нанося при этом ущерба интересам города.

Наконец, для достройки одного из корпусов ЖК «Дуброва-парк 2» в жертву предлагается принести лугопарк «Дружба», на котором собираются возвести 17-этажки. Авдеев в очередной раз подтвердил это условие, а взамен уничтожения зоны отдыха пообещал прирезать к городскому парку «Дружба» пару гектаров и отремонтировать его. Лес же губернатор пообещал не трогать, разве что под транзитную дорогу от Пекинки до Ямы, которую он лоббирует.

«Владелец земельного участка согласился, реализуя проект на своем земельном участке, достроить один из корпусов на Нижней Дуброве. Предстоит всячески оценить это. В перспективе там большая программа благоустройства. Сейчас выполняется проект лыжероллерной трассы. Проект идет полным ходом, надеюсь, в ближайшие месяцы мы его получим от проектировщиков и будем выполнять строймонтажные работы.

Парк, наоборот, за счет того, что мы должны даже часть земель присоединить к парку «Дружба», парк должен вырасти, пару-тройку гектаров. Лесопарк «Дружба» как был ООПТ, так и остается ООПТ, прокладка лыжероллерной трассы идет по тем трассам, которые существуют, которые согласованы ведомством, которые согласованы с лыжниками, биатлонистами. Поэтому вторжения в лесопарк и в парк «Дружба», его не планируется, если и будет какое-то влияние, то минимальное, для того чтобы обеспечить прокладку, не знаю, опор освещения, к примеру, или тротуаров и дорог, но точно не застройка массивов лесных ни в коем случае никакими домами и т.д.», – наговорил Авдеев.

Стоит напомнить, что еще год назад ни о какой жилой застройке в парке вообще речи не велось. Так что доверять словам Авдеева нет никакого смысла.

Что касается 5-го корпуса, то его также планируется выкупить за счет бюджета и выплатить дольщикам компенсации. По ЖК «Поколение» Авдеев сообщил, что его все же могут достроить, сейчас две компании проявляют интерес, но для этого город должен выделить частной фирме участок под застройку.