Понастроили. Как живется в новостройках на Мира и «Факеле»?
«Чеснок» продолжает обозревать новые жилые комплексы города Владимира. В предыдущих выпусках мы рассказали о Заклязьменском, Юрьевце, Нижней Дуброве, Веризино и Содышке. На этот раз мы оценим, как живется в новостройках на «Факеле» и улице Мира – ЖК «Факел», «Парк-Университет», «Отражение» и соседних с последним жилым комплексом новых домах. Как и прежде, мы не только изложим свое мнение, но также приведем отзывы реальных жильцов этого микрорайона.
«ЧЕРНОБЫЛЬ» В ЗОЛОТЕ
В первую очередь стоит отметить, что все названные жилые комплексы можно назвать элитными. Дома с прозрачными дверьми и хорошо отделанными подъездами (есть даже помещение для консьержа). Однако и квартиры там дешевле 5 млн рублей не найти. Самая дешевая жилплощадь, которая сейчас продается, – это однушка в строящемся доме ЖК «Отражение» площадью 45 кв.м. Ее стоимость – 4,7 млн рублей. В уже сданных домах квартиры гораздо дороже:
- студии – 32 кв.м за 5 млн рублей;
- однокомнатные квартиры – 38 кв.м за 5 млн рублей, с отделкой – 6,6 млн рублей;
- двухкомнатные квартиры – 60 кв.м за 7 млн рублей, с отделкой – 10,6 млн рублей;
- трехкомнатные квартиры – 100 кв.м за 10,8 млн рублей, с отделкой – за 15 млн рублей.
Есть и свои плюсы. Главный из них – это планировка и площадь квартир. В новостройках можно найти, например, однушки площадью 70 кв.м или двушки на 106 кв.м, но и стоят они соответствующе. В то же время есть и более компактная жилплощадь, хотя эконом-вариантом ее не назовешь.
Отвечает ли качество жилья высоким ценам? Вопрос спорный. Одних жителей все устраивает, они отмечают низкую плату за коммуналку и удобное расположение района, другие жалуются на шум и недоделки.
Мадам Брошкина:
«Цены на квартиры необоснованно высокие. Ни о какой элитности речи быть не может. Виды все так же на 5-этажки и общаги. Контингент так себе ходит там. Естественно, как и везде».
Александр Кузнецов:
«Снимали квартиру. Самое отвратительное, какое я только мог себе представить. В подъездах, как в старом цеху. Видимо, квалификация рабочих была, как у меня – не строителя».
Костя Трофимов:
«У «Факела» на верхних этажах довольно сильный ветер, класс – эконом, инфраструктура – лучшая, что есть в городе. Если брать, то последний корпус, в загибе подальше от дороги».
Sergei Lisalo:
«Ужасные дома. Очереди в лифт, слышимость тотальная на несколько этажей, бешеные платежи за отопление, парковки все переполнены. Обычное гетто. Задумка была хорошей, реализация ужасная».
Ксения Москалева:
«ЖК «Парк-университет». Классная локация, пешком до центра, на машине 5 минут, легко доехать до любого места. В комплексе есть все: магазин, рыбный магазин, аптека, парикмахерская, «Вайлдберриз», «Озон», кофейня, детский сад частный, спорт для мамочек и т.д. Зимой чистят двор постоянно. По сравнению с другими комплексами так точно.
Соседи в нашем доме вообще отличные. Никаких вопросов не было. Уже друг друга все знаем. Ночью тихо, у меня дороги или пьяных компаний никогда не слышно. Детских площадок много, все хорошие. Да, есть вопрос с парковкой. Если поздно вернуться, будет сложность».
Одним из минусов этой территории является до сих пор не деактивированный радиомогильник. Его судьба находится в подвешенном состоянии. На территории нынешнего ЖК «Факел» также когда-то был участок радиационного загрязнения, но его обезопасили. Если сохранившийся участок рядом с «Реал-Авто» не копать и не ходить по нему, то он по большей части безопасен. Однако если по округе будет разноситься радиоактивная пыль, она может нанести серьезный вред здоровью при попадании внутрь организма.
«БАБКИ-ХИПСТЕРЫ И ПРОЧАЯ СНОБ-АУДИТОРИЯ»
Из безусловных плюсов практически всех новостроек этого района стоит отметить вид из окна. Многие могут любоваться Успенским собором, остатками Козьего парка и еще не вырубленными старыми садами у ДТЮ. С магазинами проблем тоже нет, чего не скажешь о социальных объектах. В новом микрорайоне до сих пор не открыли новых бюджетных садиков (один сейчас строится у ЖК «Отражение»), школ и спортивных комплексов (запланированы на пустыре у ВлГУ).
Лидия Разумова:
«На «Факеле» удобное расположение, в ЖК есть все, что нужно, даже ездить никуда не надо. Кофейни, магазины, салоны. Остановка совсем рядом. Качество домов тоже неплохое. Кто-то про парковку плохо говорит, но всегда найдется место вечером».
Светлана:
«Для меня приоритетом в выборе жилья было расположение дома. Нужна была квартира в шаговой доступности к центру города. Я получила именно то, что хотела. Расположение удачное и в плане выезда из города, раз – и ты почти по прямой дороге на Загородный, два – ты на Пекинке. А проблемы бытовые есть везде».
Alexander:
«Навряд ли человейники и отсутствие парковок уникальны для этих ЖК. Но степень «забивания» администрации на жителей максимальная. То же самое Веризино по масштабам не больше всех трех ЖК вместе взятых, но там государство строит и школу, и развязки, в Юрьевце строит еще и поликлиники. Здесь же у людей и так по жизни все есть, и власти с чистой совестью кладут на них болт.
Ну, в самом деле, зачем покупающим по самым высоким в городе ценам людям муниципальные школы и больницы по прописке? Они все равно будут возить детей в гимназии и лечиться платно. Во всех ЖК имеются доступные парковки по демократичной цене в 1-2 млн за машиноместо, а платные сады с радостью примут детей за 25К в месяц».
Еще одним минусом этого микрорайона является транспорт. С парковками у всех ЖК действительно не лучшая ситуация. В ЖК «Факел» имеется подземный паркинг, но не для гостей. Выехать из жилых комплексов – также проблема. С улицы Мира до сих пор не сделали дорогу к улице Студенческой: власти проложили створ, засыпали его щебенкой, но по-прежнему не асфальтируют из-за спора с собственником магазина на пути дороги. Власти хотят его снести, хотя это совсем не обязательно. Что до общественного транспорта, то к ДТЮ ходят сейчас три автобуса, но их не хватает.
Alexander:
«Во всех трех ЖК нормальных выездов нет. «Факел» выезжает налево через аварийный разворот на перекрестке с Мира и заезжает тоже через разворот, «Парк-университет» вообще делает это через сплошные, а у «Отражения» выезд просто забыли построить».
Надежда Ли:
«Снимала приезжей коллеге квартиру в ЖК «Факел». Вид из окна симпатичный, но квартира небольшая. На этаже длиннющий коридор, как в малосемейке. Главное, что не понравилось, – это практически полное отсутствие парковок. Да, есть подземный паркинг, но для гостей не предназначен. Куча машин – выехать, заехать нормально сложно. А ещё в очереди в близлежащий «Спар» какие-то бабки-хипстеры с «айфонами», и их орущие внуки, и прочая сноб-аудитория. Взгляните на лица кассиров, и все поймете».
Ksana:
«Не очень хорошего качества человейники. Качество зданий оставляет желать лучшего. С парковкой проблем почти нет. Если без машины, то транспорта не дождешься. Пешеходные зоны в печальном состоянии. Магазинов нормальных нет. Из плюсов: рядом природный парк, до центра пешком недолго. Красивый район города, где еще не все деревья вырубили, и рядом частный сектор, по которому приятно пройтись, опять же из-за зелени».
Юлия:
«Сады №97 в Перекопском, через дорогу от него филиал №48, пешком 10 минут ходьбы. Единственная дорога, ведущая к садикам через Университетскую, в плачевном состоянии, вся разбита (лестница), пандуса для колясок нет. Школа №16 или №15 по прописке, многие возят в другие, за Октябрьским мостом 22-я школа, но к нам по прописке не относится, хотя она ближе, чем №16 и №15.
Да, маловато парковочных мест, впрочем, как и везде, с общественным транспортом тоже не очень, ходят 23-й и 11-й автобус, то есть либо на Нижнюю, либо в Доброе, дальше с пересадками. Поликлиника на Каманина, но многие ходят на Токарева, она ближе. Зимой дороги чистят, наверное, приближенность к Белому дому сказывается. Пробки, только если форс-мажор в виде аварии. Хороший район со своими плюсами и минусами».
ОСТАТКИ ЗЕЛЕНИ
Что касается мест отдыха, то все не так однозначно. Улица Мира когда-то задумывалась как часть зеленого диаметра, который пересекал бы город Владимир по диагонали от Князь-Владимирского кладбища до Содышки. Поэтому там сохранились Центральный парк, патриотический сквер, парк у ДТЮ и Козий парк. Последний, впрочем, за последние годы уменьшился по площади вдвое из-за застройщиков, и посягательства на него продолжаются.
На детских площадках в новых жилых комплексах особо не отдохнешь: они теряются среди машин и ничем особенным не впечатляют. Исключение – у ЖК «Отражение», видимо, на крыше подземной парковки делают интересное пространство для детей, даже со своим футбольным полем. А в ЖК «Парк-университет» есть общий двор на несколько домов.
Анастасия Бердиева:
«Внутри двора – мини-площадка, вплотную паркуются машины, выхлопными трубами на площадку – в каком уме был проектировщик, непонятно. Машин во дворах много, все толкаются, с коляской очень не просто пройти, высокие тротуары, на которые нужно забраться».
Что касается парков, то они до сих пор не благоустроены и радуют разве что своей заброшенностью.
Alexander:
«Город здесь благополучно забил на благоустройство: продолжение Студенческой еще при Шохине строить начала и так и бросили, про Козий парк уже лет 10 одни разговоры, обещанные по ППТ парковки никто строить не собирается, не говоря уже про чудо-стадионы у политеха.
Плюсом ко всему от числа построенных домов у них схлопнулась канализация, не знаю, как сейчас, но весь прошлый год вместо Лыбеди от всех этих ЖК текла вниз зловонная жижа. Поэтому если вы не любитель маньяков с ножами, эксгибиционистов, алкашей, мусор и крыс со зловонными прудами, то ближайший парк – это патриотический сквер у Белого дома. Зато общие для всех жителей города беды здесь прилетают на голову жителей точно так же, как и везде, регулярно – деревья пилят, тротуары перекладывают, снег не чистят».
Дмитрий:
Вид красивый на заросли из ЖК «Отражение», но когда стемнеет – очень хорошо видно закладчиков, шарящихся в кустах с фонариками».
Вячеслав Чернышов:
«ЖК «Факел», пока только одни плюсы: удобное расположение, вид из окон на стадион, рядом куча магазинов. Зимой – коньки, лыжи, все во дворе, летом – футбол, пробежки. Ни разу не пожалели, как переехали».
В целом жилые комплексы на «Факеле» и улице Мира подходят тем, кто хочет с комфортом жить не на окраине города, а ближе к центру. Не все смогут позволить себе квартиру именно там, и надо быть готовыми к типичным для новых микрорайонов проблемам – с парковками, ремонтом, дорогами, социальными объектами и благоустройством. Этим ЖК на улице Мира и «Факеле» мало чем отличаются от новостроек на окраине города, а переплачивать просто за расположение и квартиры большей площади захотят далеко не все.
