Недостроенный Друговым дом на Никитской продадут с торгов
За последние семь месяцев арбитражный суд признал несостоятельными три строительные фирмы Игоря Другова, которые в общей сложности не завершили пять домов. Теперь Белый дом разгребает последствия, но решения, которые принимают власти, далеко не те, которых ожидают дольщики. В конце июня губернатор Александр Авдеев утвердил план-график, по которому намерены восстанавливать права владимирцев, и похоже, дольщикам дома на улице Никитской не видать ни квартир, ни компенсаций.
11 июля арбитражный суд признал банкротом компанию «Интерстройвладимир», которая возводила жилой комплекс «Дуброва-парк 2». До этого официально несостоятельными стали застройщик ЖК «Дуброва-парк» ООО «Интерстрой плюс» и застройщик дома на улице Никитской ООО «Ситистрой». Пока что известно, что точно завершат ЖК «Дуброва-парк». В официальном ответе на запрос «Чеснока» региональный минстрой сообщил, что конкурсным управляющим заключен договор с подрядчиком ООО «Мегаполис». Сроки завершения строительства по плану – 2026 год, однако в ведомстве подчеркивают, что планируют сдать объект «не позднее 4 квартала 2025 года». Степень готовности дома на конец июня была 70%.
Что касается ЖК «Дуброва-парк 2», есть риски, что не все дома завершат. Это связано с тем, что Белый дом поменял правила достройки объектов региональным фондом защиты прав дольщиков и будет по-новому определять финансирование. К примеру, если готовность объектов менее 80%, а на достройку уйдет более 3 лет, то деньги на работы выделяться не будут. В ЖК «Дуброва-парк 2» один из корпусов застрял на уровне пятого этажа, и если власти будут оценивать общую готовность жилого комплекса, то коробками могут остаться и другие два недостроенных дома.
У кого совсем туманные перспективы, так это у дольщиков новостройки по улице Никитской. Как рассказали вкладчики «Чесноку», на очередной встрече региональных властей и инициативной группы власти сообщили, что решено не достраивать дом, а фонд развития территорий отказал области в выделении средств на компенсации. Все дело в низкой готовности объекта – на данный момент она составляет 55%, да и самих дольщиков всего 113, чтобы ожидать какого-то социального взрыва. Так что власти предложили несколько вариантов выхода из ситуации:
- Поиск инвестора, который возьмется достроить дом. Но это утопия, потому что в таком случае фирма не заработает денег;
- Создание дольщиками ЖСК и достройка ими дома за свой счет;
- Продажа дома на торгах и разделение вырученных средств между дольщиками.
Последний вариант наиболее реалистичен и утвержден губернатором в плане-графике. В Белом доме «Чесноку» также подтвердили, что намерены продать недостроенный дом с торгов в рамках реализации имущества обанкротившегося «Ситистроя». Областные власти даже готовы выкупить объект, но, по информации дольщиков, не более чем за 210 млн рублей.
Такова сумма всех первичных договоров долевого участия по дому на Никитской. В этом случае дольщики получат компенсации по ценам семилетней давности, а не по рыночным, да и то некоторые владимирцы приобретали квартиры по договорам переуступки или другими способами, так что они могут получить либо значительно меньше, либо вообще ничего. Вдобавок вложенные в 2017 году деньги с учетом инфляции уже обесценились. Вряд ли это то, на что рассчитывали дольщики, доверившиеся рассказам чиновников.
