Шохин: итоги. Выпуск №4. Усадьба на владимирской Рублевке
«Чеснок» продолжает подводить итоги 9-летнего правления сити-менеджера Андрея Шохина. Некоторое время назад во Владимире начали вывешивать плакаты, утверждающие, что глава администрации города – «вор». Кроме того, в одноименном телеграм-канале появилось видео, на котором якобы запечатлен дом Шохина в микрорайоне Заклязьменский.
Мы против голословных анонимных обвинений. Каждое заявление должно быть подкреплено фактами. Поэтому мы проверили информацию и раскопали интересную историю о владениях семьи сити-менеджера.
ВЛАДИМИРСКАЯ РУБЛЕВКА
С учетом того, что во Владимире в последнее десятилетие стали активно строить «человейники», а в уютном частном секторе возводить многоэтажки, логично предположить, что Андрей Шохин живет в одной из таких высоток. И если судить по декларации сити-менеджера за 2018 год, так оно и есть: ни у главы администрации города, ни у его супруги нет жилого дома, зато на чету Шохиных зарегистрировано аж четыре квартиры. Откуда же взялись слухи об усадьбе в Заклязьменском?
Между Коммунаром и Лунево действительно есть небольшой квартал с богатыми теремами. Настоящая владимирская Рублевка. Мы заказали и изучили выписки из ЕГРН по всем участкам этого квартала и выяснили, кому принадлежат хоромы.
Действительно, семью участками в Заклязьменском общей площадью 7047 кв.м владеет семья Шохиных, а именно оформлены они на Людмилу Шохину. Можно предположить, что это мать или племянница сити-менеджера.
На этих участках стоят четыре жилых здания площадью 860 кв.м. Еще четыре смежных участка в 3230 кв.м Шохины делят с не менее именитыми соседями – семьей Бородиных – в пропорциях 2/3 и 1/3. Другими обитателями владимирской Рублевки и соседями Шохиных являются семьи Шерстневых, Лонских, Зряниных и Сахаровых.
Кроме того, рядом располагаются земли «Государственной заводской конюшни имени В.И. Фомина» (где так и не построили ипподром), а «СК Континент» собирается строить таунхаусы.
ЗОЛОТЫЕ ТЕРЕМА
Попробуем оценить недвижимость семьи Шохиных в Заклязьменском. Только кадастровая стоимость шохинских участков (с учетом долей с соседями) составляет 14 596 713,8 руб. Здания Росреестр оценивает еще в 12 615 942 рубля. Таким образом, суммарная кадастровая стоимость владений Шохиных составляет 27 212 655,8 руб. На деле же и затраты на возведение усадьбы, и ее рыночная цена – куда выше.
В 2015 году Александр Шохин подал в суд на предпринимателя Дмитрия Коробцова. Брату сити-менеджера не понравились пиломатериалы из сосны и ели, поставленные в 2013-2014 годах как раз на место строительства усадьбы. Всего только древесина обошлась в 20 282 390 рублей. Ее потратили на возведение двух жилых домов, а также гостевого дома, хозблока, бани и барбекю.
Чтобы оценить рыночную стоимость шохинских владений, изучим объявления о продаже домов в этом районе. Куда более бедное строение площадью 176,2 кв.м на 14 сотках земли продается за 7,9 млн рублей. Кирпичный коттедж в 230 квадратов на 11 сотках владелец оценил в 10 млн рублей. Неподалеку, в Коммунаре, дом в 450 кв.м на 20 сотках продают за 25 млн рублей. В соседнем садовом товариществе «Колос» элитный трехэтажный коттедж в 420 кв.м на 10 сотках стоит 21,9 млн рублей.
В общем, в перерасчете на площадь домов и участков Шохиных в Заклязьменском общую стоимость усадьбы можно оценить примерно в 50 млн рублей. Заметим, что сам сити-менеджер даже за все время работы в мэрии заработать на это не смог бы. С 2013 по 2018 годы его официальный доход составил 11 248 360,24 руб. Правда, его жена каким-то неведомым образом пополнила семейный бюджет еще на 24 747 640,26 руб., но и этого бы вряд ли хватило на обустройство домов на владимирской Рублевке.
Очевидно, солидную часть затрат на себя взял брат-строитель, но тогда вновь возникают вопросы о возможном конфликте интересов: почему так получается, что под руководством Андрея Шохина его родственники и ближайшее окружение все богатеет?
В любом случае, если сити-менеджер действительно живет в этой усадьбе в Заклязьменском, он обязан был указать ее в декларации, но не сделал этого.
ПЛЕМЗАВОД АНДРЕЕВА
Однако гораздо интереснее – откуда взялись участки в Заклязьменском и кому они раньше принадлежали. Большинство шохинских участков были поставлены на кадастровый учет 15 мая 2015 года, а здания – 30 сентября 2015 года. Строились же они с 2013-го, т.е. либо Шохины пользовались чужой землей, либо просто ее не оформляли в Росреестре.
Судя по выпискам из ЕГРН, минимум несколькими участками раньше владело предприятие «Владимирское по племенной работе». Так, надел 33:05:170701:1538 в 257 кв.м компания оформила на себя 27 ноября 2015 года, а уже 23 декабря 2015-го продала его Людмиле Шохиной. Другой участок 33:05:170701:1162 площадью 1122 кв.м, где сейчас располагается парковка, фирма 22 апреля 2013 года оформила на себя, а 15 мая 2013 года продала его Людмиле Шохиной и Сергею Бородину.
Помимо этого, племзаводу принадлежали еще несколько участков – 33:05:170701:1580 (дорога к усадьбе Шохиных передана 6 декабря 2018 года городу Владимиру), а также соседние с шохинскими наделы 33:05:170701:1581, 33:05:170701:1582, 33:05:170701:1579, 33:05:170701:1578, 33:05:170701:1577 и 33:05:170701:1160.
Любопытно, что ранее ОАО «Владимирское по племенной работе» принадлежало государству, однако 29 декабря 2012 года учредитель сменился. Им стала компания «ИСК Строй-Капитал», единственным учредителем которой был на тот момент депутат горсовета от «Единой России», председатель комитета по градостроительству, застройщик Алексей Андреев. 20 марта 2013 года учредитель единоличным решением поменял руководство племзавода. В совет директоров вошли пока действующий депутат горсовета от «Единой России», экс-директор «ИСК Строй-Капитал» Станислав Булахов, сам Андреев и еще трое его сподручных.
Уже через два месяца – 15 мая 2013 года – «Владимирское по племенной работе» продало участок Шохиной и Бородину. Кадастровая стоимость этого надела сегодня оценивается в 2 148 562,68 руб. Любопытно, что в финансовом отчете компании за 2013 год эта сделка не значится. В документах говорится:
«За отчетный год крупные сделки и сделки, в совершении которых имеется заинтересованность, Обществом не совершались».
Добавим, что проект планировки Заклязьменского с усадебной застройкой компании «ИСК Строй-Капитал» в 2014 году также согласовал Андрей Шохин. Произошло это после утверждения нового генплана, где на месте конно-спортивной площадки и лесов появилась зона застройки индивидуальными жилыми домами. К слову, генплан утвердили лишь через месяц после того, как Александр Шохин заключил договор на поставку древесины для строительства усадьбы – как будто знал результаты голосования горсовета. Получается, что дважды администрация Андрея Шохина подготовила и утвердила планировку микрорайона в том числе в интересах семьи сити-менеджера.
ПО СТОПАМ ХВОСТОВА?
Зачем понадобилось скрывать крупную сделку с землей, и могли ли другие шохинские участки также достаться семье сити-менеджера от племзавода? Проследить полную историю наделов мы не можем, зато можем вспомнить другую историю.
Дело в том, что Алексей Андреев был одним из тех строителей, кто давал взятку бывшему вице-губернатору Дмитрию Хвостову. Произошло это в феврале и ноябре 2015 года. Андреев передал заму Орловой через посредника Игоря Козырского 800 тысяч рублей – под предлогом помощи в обустройстве квартиры Хвостова.
В том же 2015 году произошел и другой коррупционный эпизод. Компания «Капитал-Строй» захотела возвести в сквере за бывшим ДК «Точмаш» четыре 17-этажных дома. Местные жители возражали, но, чтобы проект планировки территории был утвержден, за что, как установил суд, соучредитель фирмы Андрей Замбин занес Дмитрию Хвостову с 5 мая по 10 июня 2015 года 10 млн рублей. И действительно, 5 мая 2015 года сити-менеджер Андрей Шохин разрешил застройку сквера за ДК «Точмаш».
Вторым же соучредителем ООО «Капитал-Строй» на тот момент был Алексей Андреев. Он также приобретал выгоду от застройки сквера и мог по своим каналам лоббировать возведение многоэтажек. Получается удивительное совпадение: 5 мая 2015 года сити-менеджер Андрей Шохин согласует проект планировки территории у «Точмаша», а 15 мая 2015 года Людмила Шохина оформляет шесть участков в Заклязьменском общей площадью 6790 кв.м и кадастровой стоимостью на сегодняшний день в 13,1 млн рублей. И есть вероятность, что эта земля досталась семье главы горадминистрации как раз от племзавода Алексея Андреева. Тем более что Алексей Андреев вплоть до 2017 года был бизнес-партнером Александра Шохина по компании «Домстрой».
Могла ли речь идти о взятке – судить и утверждать не будем. В этом должно разбираться следствие. Мы же лишь обозначим вопросы, на которые сити-менеджеру Андрею Шохину придется ответить:
1) Откуда у семьи Шохиных взялась усадьба за 50 млн рублей?
2) Почему эта усадьба не отражена в декларации сити-менеджера?
3) Каким образом Людмила Шохина получила землю в Заклязьменском? Какова была цена сделок с предприятием «Владимирское по племенной работе»? И уведомлял ли глава администрации города о возможном конфликте интересов при совершении сделок членов его семьи с компанией Алексея Андреева?
