Найденный для ЖК «Дуброва-парк 2» застройщик попал в долгострои

В прошлом году правительство Владимирской области предложило обманутым дольщикам ЖК «Дуброва-парк 2» крайне сомнительный план достройки. Фактически региональные власти решили переложить собственную ответственность по восстановлению прав дольщиков на плечи частников при ситуации на строительном рынке близкой к катастрофической.

В частности, как «обрадовал» дольщиков губернатор Александр Авдеев, достройкой 1-го корпуса ЖК «Дуброва-парк 2» должна заняться группа компаний «CG Development», также называлась шешенинская фирма «СВО-Строй». За 4-й корпус, как заявлялось, готов взяться «Игротэк». Причем 1-й корпус обещали завершить в 2027-2028 годах, а 4-й – в 2028-2029-м. Застройщики возьмутся доделать корпуса ЖК «Дуброва-парк 2» за свой счет, а взамен им должны разрешить комплексно освоить новые участки. В частности, под первый корпус собираются застроить многоэтажками лугопарк «Дружба».

Сразу было понятно, что это авантюра подобная схеме Другова – достроить один дом для дольщиков за счет средств других дольщиков. Обозначенные Белым домом сроки также являются нереалистичными. Вряд ли у какого-нибудь застройщика сегодня на счетах есть лишний миллиард. Чтобы его найти, нужно сначала сдать несколько других домов и получить с эскроу-счетов деньги дольщиков. На это уйдут годы, а с учетом низкой продаваемости квартир и обнищания граждан в целом – проект вовсе может быть заморожен, а застройщик рискует обанкротиться. В результате дольщики ЖК «Дуброва-парк 2» вновь окажутся обманутыми.

Эти опасения уже начали подтверждаться. Группа компаний «CG Development» в настоящее время возводит 12 домов в Ярославле, Иваново и Коврове, половина из которых – с задержкой. На большинстве заложенных объектов вообще никакие работы не ведутся.

Так, в Коврове в долгострои превратились два жилых комплекса. ЖК «Восход» начали строить 30 марта 2023 года и должны были сдать к 30 июня 2025-го. Сейчас работы продлили до 20 ноября 2026-го. Из 192 квартир распроданы 144. В элитном ЖК «Легенда» распроданы 7 из 30 квартир. Его заложили 24 октября 2023-го и должны были сдать 24 июля 2024-го, новая дата – 30 декабря 2026-го. Издание «ГородКовров» пишет, что работы на обоих объектах не ведутся:

«На текущий момент активные работы на объекте приостановлены. По данным источников, перспектива возобновления строительства и сдачи дома в новый срок выглядит крайне сомнительной. В компании-застройщике воздерживаются от комментариев по поводу причин заморозки. Проблемы «CG Development» носят системный характер. Ранее было сообщено о приостановке строительства другого ковровского объекта этой же компании – ЖК «Легенда».

У местных журналистов решение о передаче «CG Development» недостроенного корпуса ЖК «Дуброва-парк 2» также вызвало вопросы, ведь «компания, берущая на себя обязательства по ликвидации чужого долгостроя стоимостью 400 млн рублей, сама не может справиться с двумя собственными».

Пока что и власти, и дольщики могут предотвратить ошибку. В бюджете Владимирской области на 2026-2028 годы на восстановление прав обманутых дольщиков заложили 2 млрд рублей. Этих средств точно хватит, чтобы в короткий срок достроить 1-й и 4-й корпуса ЖК «Дуброва-парк 2». При таком варианте дольщики получат квартиры уже через два года, а власти не получат протесты из-за недостроев и застройки парка «Дружба». Однако в Белом доме продолжают продвигать авантюру.

Вопрос о судьбе недостроев «Чеснок» задал областному прокурору Ивану Грибову. По его словам, прокуратура будет добиваться, чтобы максимальное число дольщиков получили квартиры. Однако региональные власти приняли для всех домов, кроме уже почти сданного ЖК «Дуброва-парк», решение о выкупе недостроев и выплате дольщикам компенсаций. Это уже произошло с домом на Никитской, где гражданам возместили средства по договорам долевого участия и то пока не полностью.

Выплату компенсаций Иван Грибов назвал «федеральным стандартом». Альтернативой этому варианту по оставшимся проблемным домам как раз является вариант достройки за счет инвесторов.

«Были тысячи мнений о том, как нужно делать, что нужно делать, а по существу – ничего не делалось. Вот этот клубок противоречий надо было расплетать и, безусловно, брать на себя ответственность за то, что мы к чему-то должны прийти. Позиция принципиальная прокуратуры – мы должны добиться, чтобы люди все-таки получили жилье», – объяснил прокурор.

В том числе и 5-му корпусу ЖК «Дуброва-парк 2» Иван Грибов обещал либо достройку, либо «более разумную компенсацию».

Однако остается вопрос – что будет, если найденные Белым домом застройщики сами окажутся несостоятельными? Прокуратура и власти готовы пойти на такой риск.

«Конечно, риски есть. Рынок сейчас не на том подъеме, когда все сметалось и покупалось. Риски есть, но мы осознанно идем по этому пути, потому что другой путь – людям просто раздать деньги. Собирая людей, всем было предложено: давайте определитесь – вы можете получить от государства компенсацию того, что вы вложили, или все-таки мы осознанно идем на то, что пытаемся вам достроить жилье. Выбрали второе.

Да, есть риски. Мы будем смотреть за тем, как этот процесс идет. И все-таки те инвесторы, которые выбраны и пришли, они наиболее реальные на нашем рынке, кто может что-то сделать. Здесь же не было такого, что непонятно кого без каких-либо финансовых источников допустили до этой работы. Будем по ходу работы смотреть, чтобы у нас люди не пострадали», – объяснил Иван Грибов.

Что касается ковровских недостроев, то, по данным облпрокурора, у застройщика возникли проблемы с банком по поводу реструктуризации кредитов. Вопрос находится на контроле ведомства.