Мэрия через суд изымает дом обманутых дольщиков в Юрьевце

Неожиданное продолжение получила история недостроенного дома в Юрьевце на Школьном проезде, 1-б. Его строительство остановилось еще в 2009 году. Лишь спустя 13 лет усилиями и средствами частных застройщиков права обманутых дольщиков удалось восстановить, а теперь городские власти требуют с этих самых застройщиков бесплатно отдать им незавершенное здание.

К объекту на Школьном проезде, 1-б, брошенный фирмой «Росстройинвест», в 2022 году привлекли группу компаний «Монострой». Тогда пресс-служба Белого дома сообщала, что решение проблем обманутых дольщиков «осуществляется в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов». «Монострой» свои обязательства выполнил: дольщикам – порядка 100 человек – либо выплатили деньги, либо предоставили квартиры. Причем порядка 10 граждан зарегистрировали право собственности на объект незавершенного строительства. Приходилось через нотариуса в ручном режиме оформлять договоры уступки прав застройщику.

Несколько дольщиков не успели завершить сделку, поскольку у них имелись определенные ограничения (по кредитам, банкротству и пр.). Поэтому сегодня собственниками недостроя являются как застройщики СЗ «ВТУС» и СЗ «Монострой», так и физические лица, о чем «Чесноку» в 2024 году сообщали в Белом доме. Здание на тот момент стояло заброшенным и привлекало внимание подростков.

Отметим, что власти, судя по всему, не вложили в восстановление прав обманутых дольщиков ни копейки. Тем не менее 20 января владимирская мэрия подала иск к «Монострою» и «ВТУС» с требованиями:

• передать безвозмездно муниципальному образованию город Владимир право собственности на 460/10000 доли в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: г. Владимир, мкр. Юрьевец, Школьный проезд, д. 1-б;

• уступить муниципальному образованию город Владимир права по договорам участия в долевом строительстве на земельный участок с кадастровым номером 33:22:014006:223, на котором расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 33:22:014006:287.

В юридической службе «Моностроя» «Чесноку» пояснили, что большая часть недостроя (9540/10000) компании не принадлежит. Несмотря на то, что фирма восстанавливала права обманутых дольщиков, 90% дольщиков в право собственности на недострой не вступало, а только имело договоры долевого участия, требования по которым переуступались в пользу застройщика. Большая же часть, по информации «Моностроя», якобы принадлежит «СМР-646».

Изначально договоренности о передаче недостроя муниципалитету не было, однако, как выяснил застройщик, власти кулуарно изменили условия, о чем «Монострою» сообщили задним числом только летом 2025 года. Одновременно с иском к застройщику городские власти, по информации юристов, подали заявления и на дольщиков, которые сохранили право собственности на квартиру в недострое: с них якобы требуют деньги за пользование земельным участком.

Пока что иск к «Монострою» оставили без движения, поскольку администрация города не доказала направление досудебной претензии к застройщику. Устранить нарушения необходимо до 13 марта. Тем не менее остается вопрос: на каком основании городские власти вообще требуют передать им безвозмездно незавершенный дом и землю под ним. «Чеснок» направит запрос в администрацию Владимира.