Однушка в Юрьевце за 15 млн рублей. Сколько реально стоят квартиры в ипотеку?
Во Владимирской области только 13,9% семей могут купить квартиру в ипотеку без льгот. Такие данные приводит агентство РИА. При наличии льгот жилье могут приобрести 30,2% владимирцев, однако и эта цифра весьма оптимистична.
Согласно рейтингу информагентства, Владимирская область находится на 39-м месте по доступности ипотеки. Среди регионов-соседей мы уступаем Рязанской и Ярославской областям, расположившимся на 32-м и 33-м месте соответственно. Зато у нас лучше ситуация, чем в Подмосковье (54-е место), Нижегородской области (65-е место), Москве (66-е место) и Ивановской области (69-е место).
Самая доступная ипотека – в Ямало-Ненецком автономном округе. Там ипотеку могут себе позволить 39,4%, а с льготами – 66,8% жителей. На последнем месте рейтинга, без учета новых регионов, расположился Крым: доступность ипотеки там составляет 2,3% без льгот и 8,8% с льготами.
«Чеснок» посчитал, сколько реально сегодня стоят ипотечные квартиры во Владимире. Мы оценили студии и однушки в новостройках в разных районах города. За основу мы брали ипотеку в Сбере: базовая ставка там – 22,4%, без первоначального взноса – 23,2%, но в реальности расчет даже с первоначальным взносом осуществляется по ставке 24,2%. Есть, безусловно, небольшие скидки за разные опции. Также существует «Семейная ипотека» для семей с детьми, там ставка – всего 6%, однако в сентябре Сбер приостановил кредитование по этой программе после исчерпания лимитов финансирования.
Кроме того, стоит отметить, что в новостройках первоначальный взнос по ипотеке выше – 15,1%. На вторичном рынке можно заплатить 10,1% от стоимости жилья, но из-за этого и размер кредита, а следовательно, и сумма переплаты будут выше. Мы брали в расчет ипотеку для новостроек при минимальном первоначальном взносе. Итог не порадовал: за общую сумму квартир с учетом процентов можно приобрести ту же самую квартиру три или четыре раза.
ВЕРИЗИНО
Студия 27,3 кв.м:
- Стоимость – 2 974 744 рубля
- Первоначальный взнос – 449 187 рублей
- Сумма кредита – 2 525 557 рублей
- Ставка – 24.2%
- При расчете на 20 лет ежемесячный платеж составит от 47 941 до 54 647 рублей. Переплата – 9 824 742 рубля
- При расчете на 30 лет ежемесячно придется платить от 36 599 до 51 909 рублей. Переплата – 13 120 841 рубль
- Итого: стоимость студии в Веризино в ипотеку варьируется от 10 273 929 до 13 570 028 рублей
Однокомнатная квартира 37,6 кв.м:
- Стоимость – 3 576 812 рублей
- Первоначальный взнос – 540 099 рублей
- Сумма кредита – 3 036 713 рублей
- Ставка – 24.2%
- При расчете на 20 лет ежемесячный платеж составит от 57 644 до 65 707 рублей. Переплата – 11 813 206 рублей
- При расчете на 30 лет ежемесячно придется платить от 44 006 до 62 415 рублей. Переплата – 15 776 492 рубля
- Итого: стоимость однушки в Веризино в ипотеку варьируется от 12 353 305 до 16 316 591 рубля
НИЖНЯЯ ДУБРОВА
Однокомнатная квартира 37,5 кв.м:
- Стоимость – 4 364 680 рублей
- Первоначальный взнос – 659 067 рублей
- Сумма кредита – 3 705 613 рублей
- Ставка – 24.2%
- При расчете на 20 лет ежемесячный платеж составит от 70 341 до 80 180 рублей. Переплата – 14 415 321 рубль
- При расчете на 30 лет ежемесячно придется платить от 53 699 до 76 163 рублей. Переплата – 19 251 560 рублей
- Итого: стоимость однокомнатной квартиры на Нижней Дуброве в ипотеку варьируется от 15 074 388 до 19 910 627 рублей
ЮРЬЕВЕЦ
Однокомнатная квартира 38,2 кв.м:
- Стоимость – 3 290 000 рублей
- Первоначальный взнос – 496 790 рублей
- Сумма кредита – 2 793 210 рублей
- При расчете на 20 лет ежемесячный платеж составит от 53 022 до 60 438 рублей. Переплата – 10 865 950 рублей
- При расчете на 30 лет ежемесячно придется платить от 40 477 до 57 410 рублей. Переплата – 14 511 465 рублей
- Итого: стоимость однокомнатной квартиры в Юрьевце в ипотеку варьируется от 11 362 740 до 15 008 255 рублей
ЗАКЛЯЗЬМЕНСКИЙ
Студия 29 кв.м:
- Стоимость – 2 749 000 рублей
- Первоначальный взнос – 415 099 рублей
- Сумма кредита – 2 793 210 рублей
- При расчете на 20 лет ежемесячный платеж составит от 44 303 до 50 500 рублей. Переплата – 9 079 176 рублей
- При расчете на 30 лет ежемесячно придется платить от 33 821 до 47 970 рублей. Переплата – 12 125 249 рублей
- Итого: стоимость студии в Заклязьменском в ипотеку варьируется от 9 494 275 до 12 540 348 рублей
Однокомнатная квартира 37,5 кв.м:
- Стоимость – 3 738 800 рублей
- Первоначальный взнос – 564 559 рублей
- Сумма кредита – 3 174 241 рубль
- При расчете на 20 лет ежемесячный платеж составит от 60 255 до 68 683 рублей. Переплата – 12 348 215 рублей
- При расчете на 30 лет ежемесячно придется платить от 45 999 до 65 242 рублей. Переплата – 16 491 038 рублей
- Итого: стоимость однушки в Заклязьменском в ипотеку варьируется от 12 912 774 до 17 055 597 рублей
