Жители новостройки в Гусь-Хрустальном платят за отопление по 12 тысяч рублей

Этой зимой многие жители Владимирской области жаловались на завышенные суммы за отопление. Сказалась морозная зима: потребление энергоресурсов выросло, а вместе с ним выросли и цифры в квитанциях. Как правило, касалось это домов с центральным отоплением. Однако в Гусь-Хрустальном платежки по 10-12 тысяч рублей за тепло получили жители новостройки, что вызвало у них шок, ведь квартиры в новом ЖК они получили с расчетом, что коммунальные платежи будут низкими.

Речь идет о жилом комплексе «Хрустальные грани» на улице Димитрова. Он должен состоять из трех домов: один сдали в конце 2024 года, второй – в этом году, третий только начинают строить. В рекламе ЖК застройщик обещал дольщикам «собственную котельную, что позволит экономить на коммунальных платежах». Для этого в каждой квартире даже поставили индивидуальный счетчик и терморегуляторы, чтобы жильцы платили за то, что потребили. Однако минимум для части собственников это вышло боком.

Так, в феврале владельцу квартиры в доме №38 на улице Димитрова площадью 64,6 кв.м начислили за отопление 12 209 рублей. По счетчикам он за месяц потребил 2,76 Гкал, а стоимость одной Гкал составляет 4595,05 рубля. Такую цену установило министерство цен и тарифов. Причем в будущем, по расчетам Белого дома, стоимость отопления в ЖК будет только дорожать:

• с 1 января по 30 сентября 2026 года – 4595,05 рубля за Гкал
• с 1 октября 2026 года по 30 июня 2027 года – 4820,64 рубля за Гкал
• с 1 июля 2027 года по 30 июня 2028 года – 5075,4 рубля за Гкал
• с 1 июля по 31 декабря 2028 года – 5290,34 рубля за Гкал

В марте, по данным, которые «Чесноку» предоставили в управляющей компании «Хрустальные грани», жители заплатили за отопление уже меньше – максимум 8 тысяч рублей, а в среднем – по 3-4 тысячи рублей. Тем не менее и такие цифры для новостройки с газовой котельной кажутся огромными.

Руководство компании-застройщика «Новый век» заявляет, что причиной высоких тарифов является то, что построенная при ЖК котельная обслуживает пока только один дом. Как только начнется обслуживание второго и третьего, нагрузка распределится на большее количество жильцов, и суммы в квитанциях уменьшатся. В частности, застройщик обещает тариф:

• 2027 год – 3676,05 рубля за Гкал
• 2028 год – 3861,66 рубля за Гкал
• 2029 год – 4068,44 рубля за Гкал
• 2030 год – 3798,75 рубля за Гкал

О том же заявляют и в управляющей компании. По словам директора Алексея Алексеева, у 80% жильцов новостройки «все прекрасно и хорошо», а жалуются, в основном, те, кто провел перепланировку квартир и установил теплые полы. Еще часть жильцов для экономии вовсе батареи отключила, из-за чего их соседи вынуждены потреблять тепла больше.

«У нас у 80% жителей все прекрасно и хорошо. Они говорят, что их все устраивает. Но есть жильцы 10-15%, которые либо купили угловую квартиру, либо сделали дополнительное вмешательство – подключили теплые полы, что нельзя делать в принципе, они разбалансировали весь дом. У этих товарищей, конечно, дороже, отопление больше. У нас 20% – у кого дорого, а 80% – у кого нормально», – заявил Алексеев.

Жители новостройки отвергают эти обвинения, предъявляют застройщику и УК свои претензии и приводят в пример новые дома во Владимире – с крышными или пристроенными котельными. Там новоселы платят за отопление максимум тысячу рублей в месяц. Однако для таких котельных отдельный тариф не устанавливается. Жители фактически платят только за потребленный газ, воду и электроэнергию.

А вот отдельная котельная, которую решил возвести застройщик ради экономии, всю эту экономию уничтожила. Котельная является объектом особой опасности, требует специализированного обслуживания (крышную котельную, как правило, обслуживает УК в рамках тарифа на текущее содержание дома), и ресурсы для нее поставляют по другим ценам. Поэтому тариф устанавливают в министерстве.

«Что касается тарифа, мы этого даже не касались. Там настолько все сложно. В министерстве цен и тарифов сами все это считают. Ты предоставляешь, они смотрят, какой срок эксплуатации, амортизация и пр. Мы просто пришли, сказали: у нас такая котельная на три дома. Три месяца собирали документы, потом отправили и получили такой тариф.

Если крышная котельная, то и тарифы на газ и электричество другие, в два раза дешевле, а мы не можем себе это позволить. У нас 3 ГВт котельная, особо опасный объект. Нам по таким ценам, как для крышной котельной, никто не отпустит тарифы. Мы бы с удовольствием хотели, чтобы жильцы платили меньше, мы за это двумя руками.

Когда будет второй дом, мы его ввели, каждый год тариф будет пересматриваться. Мы подадим новые данные. Стоимость тарифа должна упасть в среднем на тысячу рублей, когда у нас полностью заработает котельная. Затраты будут распределены на несколько домов. Но надо понимать, что есть инфляция, все дорожает. Возможно, человек, который сейчас обслуживает за 50 тысяч, скажет, что услуги стоят уже 70 тысяч. Мы не знаем, как все вырастет», – сообщил «Чесноку» директор управляющей компании.

Доводы разумные, и в них можно поверить, однако нужно учитывать несколько факторов. Во-первых, СЗ «Новый век» и УК «Хрустальные грани» – аффилированные компании. Алексей Алексеев до 2021 года являлся соучредителем и руководителем компании-застройщика. Во-вторых, как сообщили жильцам в министерстве цен и тарифов, в установленной стоимости Гкал 4595,05 рубля лишь 42,18% составляют затраты на газ, свет, воду и канализацию, а оставшиеся 57,82% распределяются так:

• Сырье и материалы – 0,87%
• Оплата труда – 18%
• Отчисления на социальные нужды – 3,77%
• Работы и услуги производственного характера – 12,34%
• Расходы на обеспечение нормальных условий труда и обучение персонала – 0,29%
• Арендная плата – 17,29%
• Налоги, сборы и обязательные платежи – 1,08%
• Иные работы и услуги – 1,06%
• Расчетная предпринимательская прибыль – 3,13%

В частности, аффилированная управляющая компания арендует у застройщика котельную, сети газоснабжения и участки под ними. За котельную, по данным жильцов, платят по 50 тысяч рублей в месяц, за землю под ней – по 20 тысяч и т.д. Стоимость аренды застройщик может поднять в любой момент. Получается, собственники компании обеспечили себе пожизненную ренту, от которой жители новостроек не смогут отказаться. И даже если они захотят создать ТСЖ, застройщик вправе повысить стоимость аренды котельной хоть в 100 раз.

Из анализа составляющих тарифа следует, что минимум 20% платежей новоселов идет напрямую в карман застройщику (арендная плата и предпринимательская прибыль), остальные траты тоже вызывают вопросы. Если же эту ренту отменить, то и платить пришлось бы на несколько тысяч рублей меньше. Теперь гусевчане намерены через суд добиваться, чтобы котельная перешла в их общедолевую собственность.

«Чеснок» будет следить за развитием ситуации.