Более тысячи домов в регионе никогда не оплатят свой капремонт
Когда во Владимирской области только запускалась программа капремонта многоквартирных домов, многие жители крайне скептически отнеслись к идее платить в «общий котел». Деньги, которые платили жильцы одного дома, шли на ремонт других домов, что было несправедливо. И вот теперь спустя 11 лет выясняется, что более тысячи домов, в которых фонд провел за эти годы капремонт, никогда не смогут за него расплатиться.
На это обратило внимание федеральное казначейство. Ведомство выдало региональному фонду капремонта предписание, посчитав нарушением то, что в 2022-2023 годах фонд отремонтировал дома, которые до окончания региональной программы в 2043 году не смогут оплатить затраченные средства. По подсчетам казначейства, речь шла суммарно о 900 млн рублей. С тех пор эта цифра выросла.
Как узнал «Чеснок» в фонде капремонта, на начало 2025 года сумма невозвратной задолженности (которую отремонтированные дома не вернут до 2043 года включительно) составляла 1,58 млрд рублей. Речь идет о 1157 постройках, многие из которых являются малоквартирными и просто не могут накопить на ремонт.
«Из 11 288 домов, которые включены в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домом, более 5 тысяч домов (5158 домов, или 46% от общего числа) – это двухэтажные дома с 8-12 квартирами, которые с точки зрения возвратности средств, направляемых региональным оператором на их капитальный ремонт, являются неокупаемыми. Срок возвратности средств за проведенный капитальный ремонт таких домов превышает рамки реализации региональной программы и составляет более 70 лет», – пояснили в фонде.
Причиной проблемы называют один из самых низких тарифов за капремонт в ЦФО, который является «намного ниже экономически обоснованного». Сейчас он составляет 10,4 рубля за кв.м для домов без лифтов и 11,53 рубля за кв.м для домов с лифтами. При этом еще в 2020 году экономически обоснованный тариф составлял 14,38 рубля за кв.м, а для малоэтажных домов – 30,67 рубля.
Чтобы покрыть недостачу, из бюджета региона с 2019 года выделяются дополнительные средства на капремонт. В прошлом году выделили 252,8 млн рублей для ремонта 58 домов, в этом году сумма меньше – 131,4 млн.
Отметим, что фонд капремонта оспорил предписание федерального казначейства в суде и отменил его. В ходе процесса фонд доказал, что вопрос возврата потраченных средств не относится к его компетенции. Структура только организует процесс ремонта, «без оценки расчета возвратности, которая не является основанием для неисполнения утвержденного плана».
Что касается взносов за капремонт в целом, то на 1 июня жители Владимирской области недоплатили фонду 632,2 млн рублей, в том числе 471,5 млн – это задолженность более трех месяцев. Ее фонд взыскивает в судебном порядке. Списывать долги за капремонт жилищное законодательство не позволяет.
