Частникам не удалось отсудить у «Художки» вход в «Бургер Кинг»
Суд отказал владимирской предпринимательнице Людмиле Мартыновой и компании «Владимиро-Суздальская недвижимость» в отторжении площади кинотеатра «Художественный». Частники доказывали, что помещение «Художки» площадью 13,8 кв.м уже более 10 лет используется как вход в «Бургер Кинг», «То-То» и музеи, и требовали передать его себе.
Кинотеатр «Художественный» располагается в доме №13 на Большой Московской, а частные заведения – в доме №11. Изначально площади первого этажа дома №11 принадлежали потребительскому обществу «Владзернопродукт», но в 2004-м их передали ООО «Владимиро-Суздальская недвижимость». В 2010-м компания задумала провести реконструкцию и вскоре арендовала у мэрии часть кинотеатра площадью 13,8 кв.м, приспособив помещение под второй вход. То, что он относится к дому №13, видно по старым фотографиям.
В доме №11 открылось несколько кафе и прочих заведений, и вход со стороны «Художки» был зарегистрирован как лестничная клетка другого объекта. Частники доказывали, что помещение кинотеатра «фактически прекратило свое существование», однако договор аренды с мэрией не расторгли. Он заключался сначала в марте 2012 года на 10 лет, а затем его продлили еще на 10 лет – до 29 марта 2032 года.
Ситуация усложнилась после передачи здания кинотеатра на областной уровень. Очевидно, арендованное помещение потребовалось при реконструкции, раз Людмила Мартынова и «Владимиро-Суздальская недвижимость» в сентябре 2023-го подали в суд на Белый дом.
«В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на фактическое отсутствие объекта недвижимости, что нарушает их права и законные интересы, так как создает неопределенность относительно принадлежности права собственности на нежилое помещение; ООО «Владимиро-Суздальская недвижимость» на основании договора аренды от 11.03.2022 №6887 фактически арендовало у муниципального образования г. Владимир не существующий объект», – говорится в документах суда.
Однако арбитраж встал на сторону Белого дома, признав за ним право собственности на входную группу. Решение может быть обжаловано в течение месяца.
