«Мина замедленного действия». Авдеев обвинил команду Шохина в проблемах с дольщиками
28 января в правительстве Владимирской области состоялось совещание с обманутыми дольщиками. На сегодняшний день во Владимире проблемных домов шесть, а достраивается всего один – ЖК «Дуброва-парк». У еще трех жилых комплексов – трех корпусов ЖК «Дуброва-парк 2», дому на Никитской и ЖК «Поколение» – судьба крайне туманная, и они еще долго будут головной болью как для дольщиков, так и для областных властей.
На мероприятие пригласили также прокурора Ивана Грибова и мэра Дмитрия Наумова. Помимо ответа на вопрос «что делать?» в Белом доме собираются найти и тех, «кто виноват». С чего началась эта история? Как получилось, что руководство региона оказалось крайним и вот уже несколько лет пытается все исправить? Губернатор Александр Авдеев видит причины в градостроительной политике мэрии, на заседании он обрушился с резкой критикой на городских чиновников.
Строительство всех проблемных объектов началось в 2017 году. Тогда главой администрации города был нынешний член Совета Федерации Андрей Шохин, а разрешение на строительство подписал его заместитель, тогда еще начальник управления архитектуры и строительства Сергей Сысуев. Губернатор Александр Авдеев считает, что сделано это было незаконно, поскольку были нарушены градостроительные нормы, да и возможность достройки объектов была сомнительная.
Так, в жилом комплексе «Дуброва-парк 2» разрешили построить пять корпусов, но на строительство всего ЖК было заложено лишь 1,6 млрд рублей. Такая сумма образовалась, поскольку квартиры в новостройках продавали очень дешево.
«Средняя цена за квадратный метр – 33 тысячи рублей. Потом, когда квартиры перекупались, там могло быть 40 тысяч. Из 1,6 млрд только 19 млн ушло в федеральный фонд. Что такое 1,6 млрд рублей? Я ответственно заявляю, что даже в ценах 2017-2019 годов невозможно было построить данный объект.
Тем более первичные доли, многие знают эту фамилию, были проданы Морковкину – 20-30% по цене 24 тысячи за квадратный метр и ушли сразу в оплату доли инвестора. Это около 500 млн рублей. То есть за миллиард. Невозможно было построить эти три корпуса. Именно это мы сейчас расхлебываем, именно это такая тяжесть с точки зрения восстановления количества проданных квартир по заниженной цене», – выступил Авдеев.
Низкая цена квартир не случайна. В ходе расследования выяснилось, что изначально проектом не было предусмотрено подведение коммуникаций к домам. Сейчас магистральные сети остались в собственности у частников, что создает сложности при эксплуатации. Также компанией-застройщика Игоря Другова не учитывались количество мест в существующих детских садах и школах и нагрузка, которая может возрасти со строительством новых домов. Этот факт даже сейчас усложняет ситуацию, ведь некоторые корпуса сдадут, и строить соцобъекты там все равно придется.
Кроме того, вскрылись факты завышения коэффициента плотности застройки в 2,4 раза и занижения коэффициента по количеству парковочных мест в 3 раза. Несмотря на все это, городские чиновники выдали разрешение на строительство объекта.
«Это еще одна уловка. По сути дела, выдавалось разрешение на строительство домов без внешний сетей. Это только сейчас выяснилось. Другов просто откровенно врал. Сейчас строительство магистральных сетей завершается другими застройщикам, и нам предстоит их изъять, поскольку они построены на деньги дольщиков, и передать их на баланс «Владимирводоканала».
Это то, о чем я говорил, – изначально выдавать разрешение на такое было нельзя. И даже когда эти объекты будут достроены, комфортность проживания, наличие социальных объектов, дорожной инфраструктуры – под большим вопросом. Бюджету еще предстоит сделать огромную работу, чтобы там появилась хоть какая-то инфраструктура для жизни. Зато, выдав разрешения с явными искаженными показателями, удалось собрать всю сумму сразу. Куда она делась, я сейчас тоже расскажу», – интриговал губернатор.
Первые проблемы у застройщика появились в 2022 году. Он записал видеообращение к дольщикам, в котором оправдывал затягивание сроков пандемией коронавируса – якобы из-за нее подскочили цены на стройматериалы. Тем не менее это не помешало ему в это же время построить торговый центр. Авдеев подозревает, что на него пошли как раз деньги дольщиков.
«Я не буду озвучивать название и цифры, но материалы мы передадим правоохранительным органам. У нас есть большие подозрения, что часть средств дольщиков ушли в том числе на строительство торгового центра. Вот и считаем – примерно 30% ушли товарищу Морковкину как инвестиционному партнеру, часть – на торговый центр. Можно ли было вообще построить этот жилой комплекс? Со стороны застройщиков – явная ложь, мошенничество, когда они ссылаются на внешние факторы, а по факту все достраивают. Суммы колоссальные – более 5 млрд рублей», – выступил глава региона.
Авдеев назвал строительство ЖК «Дуброва-парк 2» и ситуацию, которая из этого вытекла, «миной замедленного действия, заложенной в 2017 году». Он несколько раз повторил, что нельзя было выдавать разрешение на строительство этого объекта, а деньги просто-напросто «своровали», по крайней мере, половину. Но подтвердит или опровергнет это только суд.
«Дело, которое касается застройщика Другова и других соучастников, находится на финальной стадии. По той квалификации, которая сейчас предъявлена обвиняемым, – это тяжкие преступления, подразумевающие как хищение, так и злоупотребление прав, которое лишило дольщиков жилья», – подытожил областной прокурор Иван Грибов.
В заключении Авдеев обратился к мэру Дмитрию Наумову и его заместителю Сергею Сысуеву.
«Только в городе Владимире создалась такая проблемная ситуация, когда 2000 квартир не переданы дольщикам. Пока общий ущерб, я на пальцах могу посчитать, – более 5 млрд рублей. Дмитрий Викторович, я считаю, что необходимо сделать выводы по составу градостроительного блока администрации, потому что только в городе Владимире есть такая проблема. А вас, Сергей Саныч, я прошу после совещания ко мне зайти. Получите инструкции», – отчитал губернатор.
