Понастроили: как живется в новостройках в Добром
«Чеснок» продолжает обозревать новые жилые комплексы города Владимира. В предыдущих выпусках мы рассказали о Заклязьменском, Юрьевце, Нижней Дуброве, Веризино, Содышке и улице Мира. На этот раз мы оценим, как живется в новостройках в Добром – на улицах Добросельской, Жуковского и Фестивальной. Как и прежде, мы не только изложим свое мнение, но также приведем отзывы реальных жильцов этого микрорайона.
«ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ УБЛЮДКИ»
В первую очередь, стоит отметить, что рынок недвижимости в Добром, в отличие от многих других частей города, крайне скудный. Район был плотно застроен в советское время, так что новые дома там возводят только на месте частного сектора. Так появились ЖК «Добросельский» (дома №186-188 на улице Добросельской), новостройки на улице Фестивальной, ЖК «Восток», дом на улице Жуковского рядом со школой №13 и ЖК «Соколиный парк», который возводят на месте СНТ «Текстильщик».
Точечная застройка вызывает протесты местных жителей, а также усугубляет проблемы с транспортом, социальным обеспечением и видом микрорайона. Высотные дома для Доброго по-прежнему являются исключением и мозолят глаза старожилам. Неслучайно владимирцы называют их «монстрами» и даже «градостроительными ублюдками». Накладывается на это и общее негативное отношение к «человейникам».
Елена Громова:
«Жаль, что построили этих монстров, лучше бы малоэтажное жилье. Этойти рассыпятся лет через 5 или 10, так как сделано не по-советски, не на совесть, а на продажу и «смыться».
Николай Петров:
«Это градостроительные ублюдки, их здесь просто не должно быть, и никакие архитектурные изыски не сделают их привлекательнее. Жить, конечно, в них можно будет, но если в 9-этажке у вас 4-5 квартир на этаже, то здесь их будет вдвое больше, если в 9-этажке есть привычная лестница, то здесь о ней забудьте, она только на случай пожара: коммуникации с этажами – лифты, со всеми вытекающими.
Здесь нет детсадов, школ (и не будет, скорее всего), здесь есть одно «достоинство» – вид на пойму, о которой вы скоро забудете, потому что большее раздражение будет вызывать то, что вокруг дома. Парковок у вас тоже не будет хватать (впрочем, как и везде), потому что для их размещения нужен еще такой же участок, какой занимает дом. И пр. и пр. Правда, будет еще одно «достоинство» бонусом – постоянные ветродуи от поймы».
Галина Самсонова:
«Сюда надо бы добавить ЖК с красивым названием «Соколиный парк», которого еще нет, но квартиры уже продаются. Только не уточняют, что это территория СНТ «Текстильщик», которая в нормальные времена не предназначалась для строительства МКД, т.к. находится в зоне семикаскадных Красносельских прудов с «плавающим» грунтом».
РОМАНТИКА «ЧЕЛОВЕЙНИКОВ»
Сами жители новостроек в Добром с пониманием и даже философски относятся к условиям проживания. То, что сторонние наблюдатели критикуют, жильцы воспринимают не как минус, а как изюминку и ищут в этом плюсы.
Дим Дмитрий:
«Ужасный ветрища. Но вид из окна шикарный».
Илья Владимирский:
«Там железная дорога возле домов, часто ездят поезда, в том числе ночью. Слышно очень хорошо».
Ирина Курашова:
«А мне нравится по ночам слушать поезда. Классно. Чучух чучух, чучух чучух».
Из претензий к новостройкам, которые называли владимирцы, – плохая вода из крана, высокая слышимость, проблема с общественным транспортом, подъездом и парковками, а также отсутствие инфраструктуры. И действительно, рядом с ЖК «Добросельский» нет аптеки и школы, только по другую сторону дороги. Садик есть, но на большое количество детей он не рассчитан, а двухэтажную пристройку, где должны были открыть детский сад, продали под магазины. Но есть и плюсы.
Мария Зотова:
«Добросельская, 188-б – отличный кирпичный дом с крышной котельной. Огромная детская площадка, рядом детский сад. С парковкой, конечно, беда бедовая, и спуск к дому неудобен как для пешеходов, так и для автомобилей. Аптеки нет на районе. Зато пивнух и алкомаркетов хватает с лихвой».
Светлана Черкасова:
«ЖК «Фестивальный» – самый лучший вариант, очень довольны. Дорога хорошая там, остановки, магазины, парк, гаражи немного в стороне стоят».
Олеся Ранжина:
«Слышимость 1000%, отвратительно».
Владислав Иванов:
«Живу на Добросельской, 188-б. Вообще дом отличный. Слышимость не больше, чем в панельках советских и современных. Тепло, всегда теплая вода. Двор вообще огонь, для детей и турники, и игровая площадка. Есть платная стоянка за 3000₽ в месяц у шинсервиса. КБ рядом, «Ярче!», пивнуха, овощи, минимаркет, «Чижик». До детского сада 3 минуты пешком. Ж/д не слышно. «Бэби Бум» рядом, детская поликлиника тоже не далеко. До взрослой 2 остановки. Купил гараж не особо далеко, вообще красота. На лестничной клетке 5 квартир, есть закуток, где велики и коляски можно ставить».
Александра Тележенко:
«Новостройка на Жуковского, снесли частный сектор, людей оттуда, можно сказать, выживали. Дом высотный выстроили среди пятиэтажек, школа рядом одна №13, которая не выдержит наплыва учеников, ее уже необходимо было давно отремонтировать, снаружи на старом красном кирпиче скобы, которые не дают ей развалиться. Тротуаров к школе как таковых нет, парковок тоже нет от слова совсем для такого огромного дома. Зато ценник в этом доме космический, как и везде в нашем городе, немного уступаем по стоимости квартир Московской области».
Антон Д:
«Начну с минусов ЖК «Добросельский». С парковкой беда, зимой конкретная беда, но отчасти из-за идиотов. Рядом нет школ, детский садик должен был быть, но теперь там КБ. Садик на Бабушкинской улице – состояние, говорят, не очень. Общественный транспорт – это либо троллейбус №1, либо 152-й автобус и прочие из Лесного. Можно, конечно, дойти дальше, с Егорова пойдут автобусы, но дождаться что-то – это мучение. Но и дойти в цивилизацию надо по горке, которую зимой чистят плохо.
В принципе, вся цивилизация на Егорова и дальше. «Злосельская» будет, когда сдадут ЖК «Восток». Чтобы выехать утром, нужно будет пробку простоять большую. По шумоизоляции лучше, чем Дуброва вся, не напрягают соседи (во всяком случае в высотках). Но строителям и проектировщику гвоздь в голову было сильное желание забить.
Теперь плюсы: коммуналка копейки зимой, отопление автоматика, потому очень экономно. Летом птицы поют утром, вечером тишина, как за городом, дорог не слышно. Недалеко парк, рынок».
В целом новостройки в Добром по качеству примерно такие же, как и во всем городе. Располагаются они точечно, поэтому проблемы с инфраструктурой не столь большие, как в микрорайонах активной застройки. Выстроенная еще в советское время инфраструктура пока имеет запас и справляется с нагрузкой.
В то же время выбирать квартиры в новых ЖК в Добром, скорее всего, будет только житель Доброго. Стоимость жилья сравнима с общегородской: в ЖК «Добросельский», «Восток» и новостройке на Жуковского двушку 51 кв.м без отделки можно купить за 5,1 млн рублей, а однушку-студию 27 кв.м – за 3,1 млн рублей. С отделкой – на 1,5-2 млн дороже. В доме на Фестивальной и ЖК «Соколиный парк» ценник выше: там квартиры продают от 4,5 млн рублей.
