Авдеев предложил дольщикам устроиться в минстрой для достройки ЖК «Дуброва-парк 2»
Во Владимире продолжается борьба дольщиков ЖК «Дуброва-парк 2» и дома на улице Никитской за свои квартиры. Неделю назад они ездили в Москву, чтобы передать обращение в генпрокуратуру, а перед прямой линией губернатора направляли сообщения по своей проблеме в соцсетях. Этот вопрос озвучили в прямом эфире, и Александр Авдеев сделал дольщикам несколько необычных предложений.
Губернатор прошелся по каждому объекту, в основном, повторив то, что уже и так было известно. По дому на Никитской принято решение о продаже имущества, хотя у дольщиков еще есть возможность создать ЖСК и достроить дом за свой счет. Авдеев подчеркнул, что эти квартиры не эконом-класса, недвижимость там элитная, а история сложная. У правоохранителей есть подозрения, что договоры о покупке квартир вообще заключались на родственников застройщика, а платили за все дольщики с других объектов. Абсолютно чистые документы пока лишь у 10 участников долевого строительства. По остальным идет проверка.
«Ситуация одновременно чуть проще и юридически сложнее. Эти объекты все полукриминальные, но по Никитской было решение не достраивать, потому что процент готовности ниже рекомендованного для достройки. И все-таки Никитская – это не эконом-жилье, там проблемные дольщики.
Я понимаю, что сейчас в сердце и в душе у дольщиков. Безусловно, есть дольщики, которые все оплатили, и они абсолютно точно будут включены в реестр и законно получат квадратные метры или выплаты. Но из порядка 70 квартир к 46 очень много вопросов. Например, застройщик оформлял квартиры на своих родственников или подставных лиц без оплаты. Мы очень сильно сомневаемся, что этот дом вообще строился на средства этих дольщиков, а не на средства дольщиков, к примеру, с Дубровы. Следствию предстоит сделать много выводов», – подчеркнул губернатор.
Также Авдеев сообщил, что в бюджете заложены средства на компенсацию дольщикам тех средств, которые они потеряют в случае продажи объекта с торгов. Что касается корпусов «Дуброва-парк 2», в заявлениях губернатора уже нет прежней категоричности. Несмотря на то, что Белый дом получил от Фонда развития территорий отказ в достройке, власти рассматривают и другой вариант – разъединить корпуса (их три) и достроить каждый как отельный дом, а не весь комплекс сразу.
«Если в чистом виде продавать, то, дольщики правильно рассуждают, они действительно получат копейки с точки зрения того, что они заплатили. Мы предусмотрели в бюджете средства – на 1 и 4 корпуса по 500 млн, на 5 корпус, который на уровне каркаса, – 1 млрд рублей. Это точная гарантия, что люди получат хоть какую-то вменяемую компенсацию в случае, если это будет продажа.
Мы подали законодательную инициативу, чтобы нам дали право разбить этот комплекс на три дома и по возможности достроить. К примеру, степень готовности у 4 корпуса – более 70%. Мы бы могли принять отдельно решение по этому корпусу. Деньги мы на это заложили. 1 и 4 корпусы менее проблемные, здесь, если нам в 2025 году дадут такое право, будем реализовывать», – заявил губернатор.
Отметим, что обозначенная сумма компенсаций не сравнима с рыночной стоимостью жилья. Если пересчитать на число квартир, то дольщики 1-го корпуса (216 квартир) получат в среднем по 2,3 млн рублей, 4-го (221 квартира) – 2,2 млн рублей, а 5-го (408 квартир) – 2,45 млн рублей. На эти средства во Владимире сегодня не купишь даже однокомнатную квартиру.
Но и на этом предложения губернатора дольщикам не закончились. В заключении он предложил кому-то из инициативной группы с соответствующим образованием устроиться на работу в областной минстрой, чтобы координировать решения изнутри.
«Обращаюсь к дольщикам – делегируйте кого-нибудь. Мы готовы трудоустроить в министерство на период, когда будет реализовываться восстановление прав дольщиков. Если человеку понравится, может и дальше будет работать. Зато будет полная прозрачность происходящего», – обратился губернатор.
У дольщиков к губернатору встречное предложение – создать и возглавить координационный совет по проблемам дольщиков для оперативного принятия решений без посредников. Доверять кому-либо еще они больше не могут. Открытое письмо, адресованное губернатору, есть в распоряжении редакции. Публикуем его полностью.
«Уважаемый Александр Александрович!
Я обращаюсь к Вам от лица обманутых дольщиков города Владимира. К сожалению, одной из сложных проблем нашего любимого города являются недостроенные жилые комплексы ДП1, ДП 2, дом на ул. Никитской.
Мы уже не один год ждем своих квартир, за которые платим слишком высокую «цену»! Многие дольщики в свое время продали практически всё, что имели, для того, чтобы улучшить свои жилищные условия. Ипотеки на долгие десятилетия, займы и отказ себе и во многом – всё это ради квартир, в которых должен был звучать детский смех, проходить радостные посиделки с друзьями и родными. Об этом мечтали простые люди, жители нашего города. Но этим мечтам и по сей день не суждено сбыться!
Несостоятельный застройщик данных домов был обанкрочен летом 2024. Вы, как глава области, просили нас дольщиков, не препятствовать процедуре банкротства, потому что только после этого можно включить механизмы, которые улучшат нашу ситуацию с заморозкой строительства квартир. Мы поверили и очень надеялись на это. Однако, осенью этого года, после объявления о начале процедуры банкротства, была выпущена Дорожная карта, а после и постановление за № 425 от 16.07.2024, которые говорят о том, что имущество застройщика-банкрота будет продано с торгов и дольщикам выплатят компенсации в размере первых договоров долевого участия по ценам покупки квадратных метров 2019-2020 годов (они ниже сегодняшних в 3,5 раза) У дольщиков г. Владимира возникло чувство непонимания и откровенного возмущения таким решением региональных властей!
Данные действия никоим образом не смогут восстановить наши права, как добросовестных покупателей квартир, но и заведомо ухудшают и без того тяжелое наше положение. Это всё говорит о том, что ведомства, которые должны решать вопросы строительства жилья в городе (Министерство архитектуры и строительства области и Фонд защиты прав дольщиков не способны работать на благо жителей города. В связи с тяжелой экономической обстановкой в стране, на фоне повышения цен на жилье и заградительной ставкой по ипотеке, на сегодня единственным возможным вариантом обрести столь долгожданное жильё является только дострой проблемных домов. Это последняя надежда 3000 дольщиков, 1-го % населения Владимирской области!!!
В связи с вышеперечисленным, мы хотим предложить Вам создать в нашем городе «Координационный совет» по работе с обманутыми дольщиками и возглавить его! Только Вам, как гаранту благополучия нашей области мы можем доверять! Создание «Координационного совета» даст нам возможность общаться, не искажая фактов, слышать друг друга, совместно искать пути решения такой острой для нас всех проблемы!
Мы, дольщики, просим Вас через данный рабочий орган наладить связь с нами, организуя встречи на постоянной основе в рамках работы «Координационного совета». Очень надеемся на то, что наша просьба будет услышана Вами и найдет поддержку!
С уважением, обманутые дольщики города Владимира».
