А дома лучше. Как построить собственный дом по цене квартиры?
Ситуация на рынке недвижимости сегодня переживает серьезный кризис. Вслед за ценами на жилье взлетели и ипотечные ставки – сразу до 20%, так что покупать квартиры в городах – как на вторичном рынке, так и в новостройках – стало крайне невыгодно и даже опасно с точки зрения финансов.
На этом фоне владимирцы все больше интересуются строительством частных домов, ведь по цене возвести с нуля собственный просторный особнячок стоит теперь едва ли не дешевле покупки квартиры. О том, как это выгоднее сделать и что происходит на рынке недвижимости, мы побеседовали с директором владимирской компании «СтройПроект» Александром Садковым.
— Александр, как давно ваша компания на рынке?
— Мы работаем с 2020 года. Занимаемся строительством малоэтажных домов «под ключ» от фундамента до крыши, а также внутренней и внешней отделкой, благоустройством придомовой территории. Все виды строительных работ для частных заказчиков, чтобы наши клиенты, владимирцы не заботились о процессе, а сразу могли въехать в собственный дом.
— В последние годы строить собственные дома и уезжать в пригород стало модно, и многие поступают именно так. Действительно ли жилые дома сегодня строить дешевле, чем покупать квартиру в городе?
— Да, это действительно так. И так было практически всегда. В пересчете на квадратный метр частное домостроение обходится дешевле, чем квадраты в новостройке или вторичке, если не брать совсем ветхие постройки. И при этом за деньги, которые вы вложите в возведение собственного дома, вы получите и экономию, а иногда и гораздо большее количество квадратных метров.
Собственный дом позволит вам наслаждаться чистым воздухом вдали от бетонных джунглей. Уйти от баталий с соседями за парковочные места. Не беспокоиться о том, что кто-то из соседей сверху или снизу нарушит ваш покой громкой музыкой или из проблем со звукоизоляцией вы будете слышать даже незначительные звуки. Даже такие ЖК у нас теперь строят.
— При строительстве частных домов используются надежные стройматериалы?
— Мы не используем экспериментальных технологий строительства. В этом плане курс компании консервативен. Только проверенные временем технологии, материалы и опытные строители. Это монолитное строительство, строительство из газобетона, строительство из крупноформатной керамики. Советские технологии строительства из одинарного кирпича и силикатного уже, конечно, отходят. Они дороже, не такие практичные. Сейчас, в основном, строят из газобетонных блоков и из керамических. Это две технологии, зарекомендовавшие себя в наших широтах, наиболее приемлемые с точки зрения качества и экономии ресурсов.
Еще мы строим из утолщенного керамического кирпича с утеплением. Заказчики также довольны выбором данного материала. Это самые популярные технологии в нашем регионе. И рекомендуем, конечно, своим клиентам прибегать при строительстве домов для себя к проверенным временем технологиям. Экспериментальные техники, как и материалы, чреваты большими затратами в дальнейшем, а то и непригодностью такого жилья к проживанию. Наш климат ошибок не прощает.
— Очевидно, что на удешевление строительства влияет и локализация производства. Во Владимирской области есть предприятия, которые производят надежные стройматериалы?
— Во Владимире у нас, к сожалению, не большая локализация крупных производств строительных материалов. Можно сказать, она минимальна. Материал, в основном, едет из других регионов. Есть завод по производству металлических покрытий для частного домостроительства. Бетон, само собой, производят, тротуарная плитка есть, на нашей земле производится.
Разнообразия стеновых материалов здесь, у нас мы не видим. Есть заводы остекления, но они неконкурентоспособны по критерию ценообразования. Есть более качественная продукция известных брендов, которая торгуется за те же деньги и с доставкой из других регионов полностью устраивает наших клиентов. Как минимум мы уверены в качестве этой продукции и гарантийных обязательствах со стороны производителя. Кровельные покрытия, производимые в регионе, по тем же показателям неконкурентоспособны, по сравнению с ценовыми предложениями из соседних областей: у нас они гораздо дороже.
Не хочу бездумно осуждать всех производителей. У местных мы берем плиты, бетон, все сыпучие материалы, плитку, кирпич. Мы их берем только во Владимире и области. Чуть больше половины материалов для наших строек, конечно же, мы берем у годами проверенных производителей на территории региона. Но все же развивается все это слабо. Все это представлено единичными производствами. Мощностей этих производств зачастую не хватает, чтобы удовлетворить возросший в сезон спрос. Приходится ждать, вставать в очередь, что очень неприятно как для нас, строителей, так и для клиентов. Очевидно, поставщики материалов и услуг не успевают за ростом рынка строительных услуг. Определенно надо наращивать объемы производства и открывать новые. Один кирпичный завод на всю область – это не нормально.
— За какую стоимость сегодня можно приобрести готовый дом «под ключ»?
— Как я в начале уже сказал, для наших клиентов мы выполняем полный цикл строительных работ – строим дома «под ключ» как по типовым, так и по индивидуальным проектам. Слоган, который мы часто используем в рекламных компаниях, – строим от проекта и до заселения.
Индивидуальное строительство частного жилого дома «под ключ» в среднем обойдется владимирцам чуть больше 10-11 млн рублей в предчистовой отделке с учетом материалов и работ. Чистовая отделка – всегда прерогатива клиента. Можно выбрать материалы эконом-класса, а можно использовать эксклюзивную дизайнерскую отделку, иногда даже в уникальном исполнении. То есть цена квадратного метра индивидуального жилья – 78-80 тысяч рублей за квадрат, тогда как цена квартир в новостройках в некоторых местах областного центра уже перевалила за 100 тысяч рублей.
Сейчас наши услуги доступны для людей со средними, может быть, чуть выше среднего доходами, ну и конечно, за эксклюзивные дорогостоящие проекты беремся. Мы строим жилье для всех жителей нашего города и области. Работаем с ипотекой и другими социальными программами государственной поддержки. Строим жилье для военнослужащих и других категорий граждан.
— Как, на ваш взгляд, на рынке недвижимости скажется отмена льготной ипотеки?
— Конечно же, негативно, это, безусловно, будет тормозить строительный рынок в целом и малоэтажное строительство в частности. До 80% строящихся частных домов ведется с привлечением кредитных средств и ипотеки. Мы ожидаем спад покупательской активности.
— Можно ли ожидать снижения цен на жилье в ближайшие годы?
— Затрудняюсь ответить на этот вопрос. Субъективная оценка: я считаю, что все будет только дорожать. Она основана и на опыте, и на той информации, которую мы слышим от финансовых институтов. К этому располагает удорожание материалов строительства, удорожание уровня жизни в целом, пресловутая инфляция тянет все вверх.
Пока непонятно, за счет чего может снизиться стоимость строительства. За счет низкого спроса – сомнительно. Чем раньше вы начнете строительство, тем больше вы сэкономите. Два года назад жилье стоило в два раза дешевле, чем сейчас. А четыре года назад оно стоило еще дешевле. И никакой отрицательной динамики в ценах никогда не наблюдалось. Из этого стоит делать вывод людям, которые мечтают построить свой дом.
Реклама: ООО «СтройПроект», ИНН 3328024590
Erid: 2VfnxvVShiG
